Prodej pole 4853 m²

Homole · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi.

k.ú. Homole

LV č. 1975 o celkové výměře 4853 m²
• Parcela č. 465/81 - o výměře 4723 m² (Orná půda)
• Parcela č. 475/47 - o výměře 130 m² (Orná půda)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce jen na parcelu č. 465/81.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 410 000 Kč (84 Kč/m²)
Pozemek: 4853 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 2364 m MHD 18 m školka 1671 m lékař 2606 m pošta 1766 m restaurace 11 m škola 1770 m obchod 3914 m vlak 1689 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

410 000 Kč

84 Kč/m²

Odhad reálné ceny

607 111 Kč

424 471 – 1.10 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 570 684 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 491 887 · váha 34 %

Model z dat 771 959 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 369 071 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 491 887 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 771 959 Kč (rozpětí 486 879 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6662 nabídek stejného druhu → 369 071 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 410 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 16:32

Nabídka pozemků tvořených ornou půdou v k.ú. Homole s celkovou výměrou 4853 m². Pozor na to, že přístupová cesta je zajištěna pouze na jednu z parcel.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce jen na parcelu č. 465/81.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Homole)
Nádraží: 1696 m (Boršov nad Vltavou)
České Budějovice: 25 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 261 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno