Dražba rodinného domu 83 m², pozemek 143 m²
Čehovice, Čehovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmět dražby: pozemek parc. č. 339 (zastavěná plocha a nádvoří, výměra 143 m²), jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 74, se všemi součástmi a příslušenstvím, v katastrálním území Čehovice, obec Čehovice, okres Prostějov, zapsáno na LV č. 377.Popis nemovitosti: Jedná se o zděný, vnitřní, řadový rodinný dům bez podsklepení, s jedním nadzemním podlažím a podkrovním (půdním) prostorem. Zastavěná plocha činí cca 94 m², celková podlahová plocha cca 83 m². Dispozičně je dům řešen jako jedna bytová jednotka 3+1. Součástí domu je koupelna s běžným vybavením (obklady, dlažby, sanita) a kuchyně s kuchyňskou linkou.Stáří a stav: Dům byl postaven v roce 1957. Cca v roce 2020 proběhla rekonstrukce interiérů (omítky, elektroinstalace, sociální zařízení, kuchyně, podlahy, plastová okna, dveře apod.), v roce 2021 byla provedena nová vnější fasáda. Celkově je objekt v dobrém až průměrném technickém stavu.Konstrukce: Základy betonové, svislé konstrukce zděné o tloušťce 45 cm, stropy s rovnými podhledy, střecha šikmá sedlová s krytinou z keramické tašky, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, vnější omítky tenkovrstvé, okna a vstupní dveře plastové.Technické vybavení: Dům je napojen na veřejné inženýrské sítě – elektřinu a vodu. Kanalizace je svedena do jímky. Vytápění je lokální elektrické přímotopy.Pozemek a příslušenství: Pozemek je rovinatý, nepravidelného tvaru a oplocený. Nezastavěná plocha je využívána jako dvorek. Příslušenství tvoří přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy a oplocení pozemku.Lokalita a dostupnost: Nemovitost se nachází v zastavěné části obce Čehovice (cca 523 obyvatel, okres Prostějov). Přístup je přímo z veřejné asfaltové komunikace. Jedná se o klidnou lokalitu vhodnou k bydlení, okolní zástavbu tvoří převážně řadové rodinné domy. V obci je elektřina, vodovod, kanalizace i plyn, nachází se zde autobusová zastávka a omezená občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (22892 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 143 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- exekutorska-komora-ceske-republiky
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
5449 m
MHD
14 m
školka
228 m
lékař
2184 m
pošta
2151 m
restaurace
2020 m
škola
2112 m
obchod
5448 m
vlak
1276 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
22 892 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.14 mil. Kč
193 109 – 2.01 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
1.48 mil. · váha 41 %
Model z dat
778 525 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.18 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 848 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 778 525 Kč (rozpětí 169 879 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 60%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 279 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m
- Nádraží
- 1281 m (Bedihošť)
- Olomouc hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |