Prodej chalupy 100 m², pozemek 557 m²
Žirovnice, Cholunná · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji chalupu o dispozici 3+1 s vlastním pozemkem o výměře 657 m², která se nachází na okraji obce a nabízí příjemné prostředí pro klidné bydlení i rekreaci.
Chalupa disponuje kuchyní a třemi pokoji, z nichž jeden se nachází v podkroví. K dispozici je menší koupelna s vanou a samostatné splachovací WC. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 80 litrů a vytápění je řešeno krbovými kamny, která vytopí celou chalupu.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a elektřinu 220/380 V. Odpadní vody jsou svedeny do septiku s nutností pravidelného vyvážení.
Velkou výhodou je prostorná půda, která nabízí možnost vybudování dalších obytných místností a rozšíření stávajícího prostoru podle vlastních představ. Na chalupu navazuje menší stodola, kterou lze využít jako skladovací zázemí, dílnu nebo prostor pro uložení zahradního vybavení.
Díky poloze na okraji obce a možnosti dalšího rozšíření obytné plochy je dům vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Novému majiteli nabízí příležitost přizpůsobit si nemovitost vlastním potřebám a představám.
Financování koupě je možné prostřednictvím hypotečního úvěru nebo úvěru ze stavebního spoření. S výběrem vhodného řešení a vyřízením financování vám rád pomůže náš hypoteční specialista.
Chalupa je ihned volná k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (29900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 557 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1930
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- reality-vysocina-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
1887 m
MHD
126 m
školka
1685 m
lékař
1828 m
pošta
1859 m
restaurace
1510 m
škola
1685 m
obchod
1694 m
vlak
3390 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
29 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
1.92 mil. – 3.25 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
3.48 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.05 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 778 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 0.81 mil. Pozemek: 557 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1750 m (Žirovnice, Nový Svět)
- Nádraží
- 3392 m (Počátky-Žirovnice)
- České Budějovice
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |