Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 768 m²

Hostomice, Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům před kompletní rekonstrukcí o dispozici 5+2 v příjemném prostředí města Hostomice obklopeného přírodou Brd. Nemovitost zaujme velkorysým prostorem, zahradou o rozloze 768 m² i  dalšími dvěma stavbami.

Dům má dvě nadzemní podlaží. Dispozice 5+2 nabízí dostatek místa pro rodinné bydlení, pohodlné společné chvíle i soukromí jednotlivých členů domácnosti. Užitná plocha činí 164 m². Součástí nemovitosti je také balkon, sklep  s dílnou a garáž s venkovní kuchyní. K dispozici je zahrada, která poskytuje prostor k odpočinku, zahradničení i venkovním aktivitám.

Dům je v původním stavu před celkovou rekonstrukcí, a představuje tak zajímavou příležitost upravit si bydlení podle vlastních představ a potřeb.  Dům je vytápěn plynovým kotlem a ohřev vody zajišťuje bojler. Energetická náročnost je v současnosti vedena ve třídě G; PENB průkaz bude dodán.

Zázemí Hostomic nabízí školu, mateřskou školu, obchody, poštu, restauraci, lékaře i sportovní areál. Do okolí se lze pohodlně dopravovat autobusem, vlakem nebo autem. Hostomice se nacházejí přibližně 40 minut od Prahy (Smíchov) po D4 a po D5 Praha Zličín cca 30 minut autem. Hostomice jsou příjemným místem pro ty, kdo hledají klidnější bydlení mimo ruch velkých měst, ale zároveň chtějí mít služby a dopravní spojení na dosah. Prostorný dům, velký pozemek a možnost přetvořit interiér podle vlastních představ vytvářejí zajímavý základ pro nové rodinné bydlení. Přijeďte si prohlédnout dům a představit si, jak by mohl vypadat po úpravách právě podle vás. Pro více informací mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (42622 Kč/m²)
Užitná plocha: 164 m²
Pozemek: 768 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 1977
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: century-21-birdie-reality-nextround

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Kabelová televize typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 135

Vzdálenosti

bankomat 263 m MHD 164 m školka 110 m lékař 381 m pošta 279 m restaurace 258 m škola 411 m vlak 964 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

42 622 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč

4.65 mil. – 6.25 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.94 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.14 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 198 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 49 % opotřebení za 49 let → 2.71 mil. Pozemek: 768 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Hostomice, odbočka Zátor)
Nádraží: 977 m (Hostomice pod Brdy)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno