Prodej rodinného domu 64 m², pozemek 130 m²
Vápenná, Vápenná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investiční příležitost v malebném podhůří Rychlebských hor, nebo cenově dostupné bydlení s možností upravit si interiér přesně podle vlastních představ?
Cena je včetně částečné rekonstrukce, která bude realizována během října 2026.
Exkluzivně nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 v původním stavu, která se nachází v klidné části obce Vápenná (okres Jeseník). Byt je situován v cihlovém dvojdomku, což budoucímu majiteli zajišťuje komorní atmosféru, větší soukromí a klid oproti klasickým panelovým domům.
Hlavní přednosti bytu:Dispozice 2+1 v původním stavu: Ideální startovací pozice pro kompletní rekonstrukci podle vašeho vkusu a rozpočtu.
Potenciál rozšíření do podkroví: Klíčový benefit nemovitosti. Pokoje v podkroví nabízejí možnost výrazně zvětšit obytnou plochu a vytvořit unikátní mezonetové bydlení.
Cihlová konstrukce: Tradiční materiál s výbornými akumulačními vlastnostmi a dlouhou životností.
Skvělá příležitost pro investory i trvalé bydlení:
Obec Vápenná zažívá v posledních letech rostoucí zájem. Poloha nemovitosti nabízí široké spektrum využití:
Dlouhodobý pronájem / Trvalé bydlení: V regionu je setrvalý nedostatek kvalitních bytů k pronájmu. Kompletní občanská vybavenost v obci (škola, školka, obchody, lékař, pošta) a výborné vlakové i autobusové spojení dělají z bytu perfektní místo pro život.
Krátkodobý pronájem / Rekreační apartmán: Vápenná je vstupní branou do vyhlášené oblasti Rychlebských stezek (mekka horské cyklistiky) a sousedí s populárními zatopenými lomy (Rampa, Vycpálek), které v létě lákají tisíce turistů. Blízkost Lázní Jeseník a lyžařských středisek v okolí zaručuje celoroční turistický potenciál.Využijte příležitost koupit nemovitost v regionu, kde ceny nemovitostí stále rostou, a vdechněte tomuto bytu s obrovským potenciálem nový život.
Pro více informací, nahlédnutí do dokumentace k podílům na domě nebo pro sjednání prohlídky mě neváhejte těšíme se na Vás. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (24844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1955
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
garáž
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
2827 m
MHD
15 m
školka
248 m
lékař
2780 m
pošta
148 m
restaurace
2626 m
škola
98 m
obchod
9649 m
vlak
236 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
24 844 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.82 mil. Kč
1.62 mil. – 2.01 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.36 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.90 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
892 266 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 864 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.16 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 71 % opotřebení za 71 let → 0.63 mil. Pozemek: 130 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Vápenná, obecní úřad)
- Nádraží
- 239 m
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 296 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |