Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 629 m²

Bojkovice, Bojkovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prvorepublikovou vilku v klidné části Bojkovic – Bezručově čtvrti. Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň možnost rekonstrukce podle vlastních představ, ať už se zachováním původního charakteru, nebo v moderním pojetí. Dispozice domu je 4+1 a užitná plocha činí přibližně 140 m² bez sklepa a půdy. V přízemí jsou dva prostorné pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné WC, chodba, šatna a předsíň. V patře se nacházejí další dva pokoje a půdní prostory, které umožňují vybudování podkroví a další rozšíření obytné části. Dům je částečně podsklepený. Celková plocha pozemku je 629 m². Na pozemku se nachází menší zahrada vhodná k odpočinku, zahradní domek a samostatně stojící garáž. Další parkování je možné na nájezdu před garáží a podél plotu před domem. Dům je cihlový s kamennou podezdívkou. Dřevěná okna byla renovována, osazena trojskly a nově natřena. Do domu je zavedena elektřina, plyn a veřejný vodovod. Vytápění je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem, které je nyní vypuštěné. Ohřev vody zajišťovala plynová karma, aktuálně odpojená. Odpad je řešen septikem, veřejná kanalizace vede na hranici pozemku. Hlavní přednosti: • prvorepubliková vila s osobitým charakterem • dispozice 4+1 • užitná plocha cca 140 m² • pozemek 629 m² • možnost vybudování dalšího pokoje v podkroví • částečné podsklepení • samostatně stojící garáž • další parkování na pozemku a před domem • renovovaná dřevěná okna s trojskly • klidná lokalita nedaleko centra • kompletní občanská vybavenost v Bojkovicích • blízkost přírody Bílých Karpat Dům se nachází v klidné části města s dobrou dostupností centra, obchodů, náměstí i vlakového nádraží. Bojkovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost a zároveň krásné okolí Bílých Karpat vhodné pro sport, turistiku a volný čas.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (21357 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
629 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
15.10.2026 (13 dní)
Prodávající
agentura-zvonek

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 302 m MHD 199 m školka 808 m lékař 435 m pošta 503 m restaurace 344 m škola 716 m obchod 300 m vlak 142 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
21 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
2.72 mil. – 4.57 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.04 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.88 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 3.46 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 720 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek: 629 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
403 m (Bojkovice, u lékárny)
Nádraží
372 m (Bojkovice město)
Olomouc hl. n.
88 min · 1 přestup
Brno hl. n.
98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
162 min · 1 přestup
Praha hl. n.
193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
245 min · 1 přestup
Liberec
248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
253 min · 1 přestup
České Budějovice
269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno