Prodej bytu 2+1 54 m²
Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 a celkové výměře 54,2 m², situovanou ve 2. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu s výtahem v oblíbené Sinkulově ulici v srdci pražského Podolí.
Byt je v původním stavu před rekonstrukcí, což představuje ideální příležitost pro realizaci vlastního bydlení přesně podle vašich představ nebo zajímavou investici v jedné z nejžádanějších lokalit v Praze. Dispozice nabízí dva samostatné pokoje, kuchyň, koupelnu, samostatné WC a předsíň s dostatkem úložného prostoru.
Velkou předností je samotná lokalita – Podolí dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější rezidenční části Prahy díky kombinaci klidného bydlení, množství zeleně a perfektní dostupnosti do centra města. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, kavárny, restaurace, sportovní areály i oblíbenou náplavku podél Vltavy. Podolskými schody můžete vystoupat až k Vyšehradu.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s vysokým potenciálem zhodnocení.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (156481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rentiers
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
77 m
MHD
134 m
školka
322 m
lékař
123 m
metro
756 m
pošta
1340 m
restaurace
27 m
škola
147 m
obchod
1356 m
vlak
1050 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 8.45 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 8.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.45 mil. Kč
156 481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.31 mil. Kč
7.35 mil. – 9.65 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.53 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.28 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 890 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Podolská vodárna)
- Nádraží
- 740 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | zlevněno 8.65 mil. → 8.45 mil. |
| 21.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 08.09.2026 | staženo |
| 30.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |