prodej stavebního pozemku 2 338 m²
Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemky pro rekreaci s krásným výhledem na Strakonice a Šumavu Nabízíme k prodeji dva pozemky v atraktivní a klidné lokalitě Strakonice–Zahrádky, na jižním svahu vrchu Kuřidlo. Díky své poloze nabízejí působivý panoramatický výhled na město Strakonice, okolní krajinu i Šumavu. Pozemky mají výměru 740 m² a 1 598 m², celkem tedy 2 338 m². Lze je koupit společně, případně samostatně. Přístup je zajištěn po nezpevněné místní komunikaci ve vlastnictví města. Elektřina se nachází na hranici pozemku. Zásobování vodou je nutné vyřešit individuálně, například vlastním vrtem, stejně jako likvidaci odpadních vod. Podle územního plánu se pozemky nacházejí v zastavitelné ploše Z. ST7 s využitím RI – plochy individuální rekreace. Přípustná je zde výstavba rekreačního objektu o zastavěné ploše do 80 m². Prostorové regulativy stanovují maximálně jedno nadzemní podlaží a podkroví, přičemž výška stavby může dosáhnout nejvýše 7 metrů nad nejnižším místem upraveného terénu. U stavby větší než 50 m² je nutné zajistit dvě parkovací stání na vlastním pozemku. Nová výstavba je podmíněna doložením odpovídajícího řešení zásobování vodou a likvidace odpadních vod. V území je zároveň nutné respektovat vzdálenost 30 metrů od okraje lesa a ochranné pásmo letiště. Konkrétní dopravní napojení a stavební záměr podléhají posouzení příslušných úřadů. Pozemky jsou ideální pro zájemce, kteří hledají místo pro rekreační dům či chatu v přírodním prostředí, ale současně v bezprostřední blízkosti Strakonic.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (750 Kč/m²)
- Pozemek
- 2338 m²
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-26J112
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
3.10 mil. – 9.25 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.72 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 448 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 15:32
Stavební pozemky pro rekreaci na jižním svahu s panoramatickým výhledem. Nutno vyřešit vlastní zdroj vody, odpady a dodržet regulativy územního plánu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastním vrtem
- odpady
- likvidace odpadních vod
- prislusenstvi
- dva pozemky celkem 2 338 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Strakonice, Nad rájem)
- Nádraží
- 1805 m (Řepice)
- České Budějovice
- 66 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 233 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 283 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |