Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 697 m²
Hartmanice, Hartmanice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vítejte v Hartmanicích, menší obci mezi Bystrým a Svojanovem, kde na vás čeká samostatně stojící rodinný dům na pozemku o ploše bezmála 700 m². Dům, který má za sebou kus života a před sebou příležitost začít další kapitolu.
Než se ale pustíme do představ, co všechno by tady mohlo být, pojďme se podívat, co už nabízí.
Dispozice 2+1 zahrnuje dva pokoje a samostatnou kuchyň. V koupelně najdete vanu i sprchu, toaleta je samostatná. Nechybí ani praktická spížka a další úložné prostory.
V průběhu let byl dům postupně modernizován, přesto je potřeba počítat s rekonstrukcí. Její rozsah bude záležet také na tom, jaké bydlení si tady budete chtít vytvořit. Možná vám současná velikost bude vyhovovat. A možná už teď přemýšlíte o dětském pokoji, pracovně nebo ložnici navíc. V takovém případě stojí za pozornost také velká půda, která přímo vybízí pro případnou vestavbu.
Další zázemí najdeme pod domem, který je podsklepený. Vstupní sklepní prostor má plochu 5,72 m² a navazuje na něj další o velikosti téměř 12 m². Místo tak můžete využít pro uskladnění zásob i věcí, které nepotřebujete mít každý den po ruce.
Na pozemku stojí také velká garáž rozdělená na dvě části. Přední část o ploše 22,7 m² slouží k parkování, zadní o velikosti 14,3 m² se nabízí jako dílna nebo prostor pro nářadí a zahradní vybavení.
Dům je napojený na obecní vodovod, elektřinu, kanalizaci a plyn. K němu patří zahrada, kterou si můžete přizpůsobit stejně jako samotné bydlení.
Hartmanice u Poličky - skvělé zázemí pro rodiny, včetně obchodu, Hospůdky na návsi a mateřské školy. Najdeme tady i sportovní a dětské hřiště a pro práci z domova určitě oceníte optický internet.
Vše ostatní najdete v pouhé dvě minuty vzdáleném sousedním Bystrém, takže vám v běžném životě vůbec nic chybět nebude.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (52090 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 697 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- ing-tomas-nechvatal-realitni-makler
Vybavení a sítě
elektřina: 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 18
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2045 m
MHD
124 m
školka
392 m
lékař
2045 m
pošta
2254 m
restaurace
204 m
škola
1970 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
52 090 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.51 mil. Kč
2.09 mil. – 3.35 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.89 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 211 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek: 697 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Hartmanice, horní)
- Nádraží
- 10224 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |