prodej stavebního pozemku 827 m²

Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Krásný stavební pozemek s výhledem do okolí, Králův Dvůr Nabízíme na prodej jedinečný stavební pozemek v Králově Dvoře. Pozemek je jižně orientovaný a je z něj nádherný výhled do okolí. Na pozemek jsou přivedeny všechny inženýrské sítě: elektřina vyvedena do stavebního rozvaděče, městský vodovod a kanalizace přivedeny na hranici pozemku. V platném územním plánu je pozemek veden jako pozemek pro bydlení v rodinných domech, celková zastavěnost 40 %. V Králově Dvoře a přilehlém Berouně najdeme veškerou občanskou vybavenost. Rychlé spojení s Prahou jak autobusem, tak vlakem. Autem je to 10 min na hranici Prahy. Doporučujeme ke koupi, jedná se jeden z posledních stavebních pozemků v této lokalitě. 

Parametry

Cena: 8.19 mil. Kč (9900 Kč/m²)
Pozemek: 827 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-996290

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.19 mil. Kč

9 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

3.60 mil. – 9.48 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.07 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno