prodej stavebního pozemku 1 300 m²

Chorušice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1300m², Choroušky Nabízím k prodeji pozemek o výměře 1.300 m² v obci Choroušky, který je v územním plánu veden jako BV: plochy bydlení - venkovského charakteru. Hlavní parametry dle územního plánu: - maximálně 2 nadzemní podlaží + podkroví - doporučená zastavěnost cca 30 % - regulace respektuje okolní zástavbu a podporuje zachování zeleně - dostatek prostoru pro zahradu, terasu, bazén i parkování Lokalita Choroušky nabízí klidné venkovské prostředí s příjemnou komunitní atmosférou. Okolí tvoří převážně rodinné domy a zeleň. Výhodou je dobrá dostupnost do okolních měst a napojení na hlavní dopravní tahy, což zajišťuje komfortní každodenní dojíždění. Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (1223 Kč/m²)
Pozemek: 1300 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.10.2026 (26 dní)
Prodávající: CONFIN DEVELOPMENT s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-992080

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

1 223 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.04 mil. – 3.83 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.56 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 699 196 Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 35022 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 15:32

Jde o stavební pozemek o výměře 1300 m² v obci Chorušice určený pro venkovské bydlení. V územním plánu je regulována maximální zastavěnost a výška zástavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno