Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 945 m²
Libáň, Psinice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov pro velkou rodinu? Chcete nebo potřebujete žít pod jednou střechou s rodiči či prarodiči? Nebo snad hledáte zajímavou investiční příležitost na pomezí Českého ráje?
Představuji Vám prostorný rodinný dům v obci Psinice, části města Libáň v okrese Jičín. Dům má dvě velké bytové jednotky s dispozicemi 3+kk a rozsáhlý půdní prostor o velikosti cca 200 m2, který je ideální pro další bytovou vestavbu. K domu náleží dvě garáže, skleník, praktická dílna a menší stavby určené pro chov domácích zvířat a to vše na pozemku o celkové výměře 945 m2.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí, má novou střešní krytinu zn. Bramac a nová plastová okna. Je napojen na obecní vodovod a nově i na kanalizaci. Vytápění v obou bytech zajišťuje elektrokotel, jako sekundární zdroj slouží krbová kamna. V jednom z bytů jsou nové rozvody elektřiny, vody i odpadů. Oba byty mají vlastní elektroměr a vodoměr.
Dokončení zbývající rekonstrukce již čeká na svého nového majitele.
Nemovitost se nachází v klidné, slepé ulici obklopené zelení. Pouhé 2,5 km od domu leží město Libáň s dobrou občanskou vybaveností a významným průmyslovým zaměstnavatelem, který v regionu dává práci více než 550 lidem.
A jak je to s dostupností? Úplně ideální! V obci je zastávka příměstského autobusu a v Libáni je vlaková zastávka. Za patnáct minut jste autem v Jičíně, za 35 minut v Mladé Boleslavi a na okraji Prahy zvládnete být zhruba za hodinu. Máte tak dokonalý klid venkova, ale všechno důležité na dosah ruky.
Těším se na běžných prohlídkách, ale nabízím také videoprohlídky v reálném čase přes whatsApp, Face Time, Messenger, Skype....aj.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (34444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 945 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-pv-property
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 718
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 227
Vzdálenosti
bankomat
2449 m
MHD
130 m
školka
2573 m
lékař
2347 m
pošta
2449 m
restaurace
2389 m
škola
2375 m
vlak
345 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
34 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
4.80 mil. – 7.15 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.91 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.02 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 833 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 45 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 8.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Psinice, kostel)
- Nádraží
- 319 m (Libáň)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |