Prodej bytu 4+1 84 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout pod výhradním zastoupení prodej Družstevního podílu k bytu velikosti 4+1, plochou 84 m2 s navazující lodžií o velikosti 3,7 m2 a sklepem o 2 m2. Byt je  umístěn v 8. patře předmětného domu vč. dvou výtahů na adrese Generála Janouška, Praha 9 Černý Most. Byt je možné i vyměnit za jiný menší byt, velikostí min. 2+kk s doplatkem. Nabízený byt prošel rekonstrukcí kuchyně, dále došlo k úpravě a vyzdění koupelnového jádra. Zároveň došlo k rekonstrukci vnitřních rozvodů elektřiny. Dispozice bytu jsou následující: Halová sekce, rozšířená o část společných prostor, dle video záznamu. Dále navazuje sociální místnost rozdělená na oddělenou koupelnu a solo WC. V pravé části bytu je k dispozici solo místnost kuchyně, obsahující mikrovlnou troubu, troubu, dřez vč. pákové baterie, varná deska, digestoř, myčka. Dále navazuje místnost třech ložnic a obývací místnosti se vstupem na venkovní lodžii. 
Dům je napojen na ústřední topení a centrální ohřev vody. Aktuálně jsou naplánované nové vstupy do domu se zabezpečením přes čip.
Odděleně mimo byt se nachází sklepní místnost v suterénu domu. MHD: metro linky B Černý Most v dochozí vzdálenosti od domu. Veškerá občanská vybavenost v okolí v Centru Černý Most. V okolí navazující cyklo stezka s napojením na Dolní Počernice. Další Podrobnosti k domu sdělujeme telefonicky. Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě.

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (103560 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 4+1
Stav: V rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: diplomat-rk-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 71.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 391 m MHD 277 m školka 173 m lékař 309 m metro 576 m pošta 700 m restaurace 309 m škola 111 m obchod 821 m vlak 667 m

Odhad reálné ceny

10.82 mil. Kč

rozpětí 9.39 mil. – 12.79 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.63 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.29 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 577 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 9.34 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Vajgarská)
Nádraží: 711 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno