Nemovitosti

prodej komerčního pozemku 7 720 m²

Žebrák · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komercny pozemok pre podnikanie 7720 m² komercny pozemok 1 km od dialnice D5 komplet siete voda + elektrina + plyn + kanalizacia + pristupova cesta 70 % mozna zastavanost rovinnaty pozemok

Parametry

Cena
25.00 mil. Kč (3238 Kč/m²)
Pozemek
7720 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
15.10.2026 (13 dní)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: rušná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
25.00 mil. Kč
3 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.51 mil. Kč
18.83 mil. – 25.59 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 26.30 mil. · váha 88 %
Model z dat 13.59 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 9.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 407 Kč/m² → 26.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.59 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 22.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2415 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
259 m (Průmyslová zóna Žebrák sever)
Nádraží
2605 m (Hořovice)
Plzeň hl. n.
61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
89 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
124 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
141 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
141 min · 3 přestupy
České Budějovice
143 min · 2 přestupy
Liberec
177 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
189 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
194 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
227 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno