Prodej bytu 3+1 58 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme zrekonstruovaný byt  3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází  v pátém patře bytového domu se dvěma výtahy.
Bytová jednotka se skládá ze dvou samostatných pokojů, obývacího pokoje, samostatné kuchyně a šatny.

Kuchyň disponuje vestavěnou horkovzdušnou troubou, lednici, myčkou, mikrovlnkou a varnou indukční deskou. Digestoř má venkovní vývod. Součástí rekonstrukce byly i nové elektrorozvody a rozvaděč. (1x 230V)

Podlahy jsou kvalitní vinyl-korek s tlumicí a tepelnou izolací  Lodžie o velikosti 3,1 m2 je zasklená K bytu náleží koje o velikosti 1,5 m2.

Dům je zateplený, (PENB C). Náklady na byt jsou 3.851,- Kč.

Bytový dům se nachází v klidné oblasti hlavního města, části Strašnice.  U domu je nabíjecí stanice pro elektromobil.
Samozřejmostí je veškerá občanská vybavenost  ( školy, školky, hřiště, nemocnice, atd.) Stanice metra Skalka se nachází 250 m od vchodu.

Pro další informace nebo sjednání prohlídky , napište níže na odkazu "napsat prodejci"
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (155000 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 13
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-cerna-perla

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 481

Vzdálenosti

bankomat 258 m MHD 208 m školka 165 m lékař 53 m metro 193 m pošta 1168 m restaurace 277 m škola 214 m obchod 384 m vlak 799 m

Odhad reálné ceny

8.32 mil. Kč

rozpětí 7.30 mil. – 9.46 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.16 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.78 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 665 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Skalka)
Nádraží: 193 m (Skalka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno