Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 67 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zcela nově dokončený zrekonstruovaný byt 2+kk v 1. patře domu, který vznikl rozdělením velké bytové jednotky na dva zcela samostatné byty. Plošná výměra Bytu je 61,70 m2 plus komora na chodbě, která má dle prohlášení vlastníka výměru 5,40 m2. Celková převáděná výměra Bytu tak právně činí 67,10 m2. Byt je vybaven rozvody pro montáž rekuperační jednotky, okna jsou s isolačními trojskly, okna do hlavní ulice jsou speciální protihluková. Vytápění je podlahové elektrické. Prodejní cena bytu je stanovena v jeho dnešním stavu (ještě budou dodány posuvné dveře mezi obytnými místnostmi a dokončeny okenní parapety a zásuvky a vypínače). Koupelna, WC a kuchyň se v rámci prodejní ceny dokončovat nebudou, cena jejich dokončení na klíč činí 250.000,- Kč, cena konečné montáže rekuperační jednotky činí 50.000,- Kč. Byt se v těchto dnech kolauduje, následně budou obě rozdělené jednotky zapsány v katastru nemovitostí, dosud se jedná o jednu zapsanou jednotku o celkové výměře 98,80m2.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (141791 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ricanska-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 438 m MHD 32 m školka 524 m lékař 490 m metro 435 m pošta 866 m restaurace 85 m škola 215 m obchod 1320 m vlak 1156 m

Odhad reálné ceny

9.66 mil. Kč
rozpětí 8.70 mil. – 10.56 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.00 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.12 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 305 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
29 m (Staré Strašnice)
Nádraží
453 m (Strašnická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno