Pronájem bytu 3+kk 71 m²
Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout krásný, světlý a designově sjednocený byt ve 2. nadzemním podlaží panelového domu v žádané lokalitě Řepy, které spojují dostatek zeleně v okolí a současně blízkost do centra.
V minulosti prošel byt nákladnou a rozsáhlou rekonstrukcí ve vysokém standardu, kdy byl kladen mimořádný důraz na kvalitu materiálu a provedení, design a jednotný koncept. Kvalitní vinylové podlahy s vysokou izolační vrstvou, odhlučněné úpravy zdí, moderní podhledy s LED osvětlením, stmívače a dálkové ovládání světel v dětském pokoji, kamenný obklad zdi v obývacím pokoji a mnoho dalších detailů vytváří z bytu skutečně útulný a nadčasový domov.
30 m² velký obývací pokoj s kuchyní je orientován na jih a přisedá k němu po celé šíři lodžie.
Moderní kuchyň je vybavena všemi spotřebiči. Je zde kuchyňský ostrůvek se zabudovanou elektřinou, indukční deska, trouba i mikrovlnná trouba, myčka, americká lednice Samsung s přívodem filtrované vody, výrobníkem ledu a malými dvířky/barem. V kuchyni oceníte výsuvné šuplíky, LED osvětlení podel celé linky i kvalitní granitový dřez Franke.
Dvě samostatné ložnice s vestavěnými skříněmi jsou orientovány na sever, do klidu zeleně.
Nadstandardně velká koupelna v elegantním provedení je vybavená jak rohovou vanou, tak i prostorným sprchovým koutem. WC je samostatné.
Vestavěná skříň v předsíni poskytuje dostatek úložného prostoru. Je zde i připravené místo pro pračku se sušičkou. Podél celé chodby je led osvětlení.
Dům je zateplený, má novou střechu a vlastní moderní plynovou kotelnu. Díky energetické náročnosti budovy ve třídě PENB C se můžete těšit na velmi nízké náklady na vytápění a provoz.
Lokalita je ideální pro rodiny: školy a školka se nacházejí v bezprostřední blízkosti domu, bez nutnosti přecházet silnici. V těsné blízkosti je i komerční areál s večerkou 24/7, restauracemi, papírnictvím, či Aktivní lesopark Řepy a několik hřišť. Nedaleko je Obchodní centrum Řepy, poliklinika, pošta, bazén a další. Byt je pouhé 3 minuty od zastávky tramvaje a autobusu Hlušičkova. Do 10 minut se dostanete autobusem na metro Motol, Zličín či Stodůlky, tramvají na Anděl, autem na letiště. Pohodlné parkování je zajištěno přilehlým parkovištěm a ulicí Šímova.
Měsíční poplatky pro 4 osoby jsou 4.300 Kč. V případě zájmu o internet je jeho cena 364 Kč. Elektřinu si nový nájemník převede na sebe. Kauce je 40.000 Kč. Provize RK je ve výši měsíčního nájmu.
Byt je k nastěhování od února 2027, dle dohody možno dříve. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- century-21-alex
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
590 m
MHD
231 m
školka
158 m
lékař
681 m
metro
1943 m
pošta
590 m
restaurace
117 m
škola
257 m
obchod
590 m
vlak
1387 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 853 Kč
23 345 – 29 594 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 285 · váha 61 %
Model z dat
25 723 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 389 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 26 285 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 723 Kč (rozpětí 21 946 Kč – 29 851 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 23 389 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Hlušičkova)
- Nádraží
- 1350 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |