Prodej bytu 3+1 75 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 75 m&#178; s lodžií 7 m&#178;, situovaný ve 4. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu v ulici Jánského 87, Praha 5.

Byt prošel rekonstrukcí a nabízí moderní, čisté a velmi příjemné bydlení bez nutnosti dalších investic. 

Dispozice bytu poskytuje dostatek prostoru pro rodinu i komfortní práci z domova. Velkou výhodou tohoto bytu je prostorná lodžie, ze které je nádherný výhled.

Bytová jednotka se skládá z prostorné chodby, prosvětlený obývací pokoj, který je propojen s kuchyní, z obývacího pokoje je vstup na lodžii a dále je možné z kuchyně projít zadní chodbičkou do 2 prostorných ložnic. V chodbě je umístěná velká, vestavěná skříň a dále je zde samostatné WC a koupelna s rohovou vanou.

Dům je po revitalizaci - zateplení, fasáda, společné prostory i další technické prvky byly modernizovány.

Základní informace:

dispozice: 3+1
podlahová plocha: 75 m&#178;
lodžie: 7 m&#178;
sklep: 2 m&#178;
4. NP
družstevní vlastnictví
panelový dům po revitalizaci

Financování:

- jedná se o družstevní vlastnictví, nyní bez možnosti převodu do OV, takže je nabídka určena pro klienty s hotovostí nebo s možností ručit jinou nemovitostí
- k bytu se váže doplatek anuity ve výši 1.420.000 Kč.

Lokalita:

Ulice Jánského na Praze 5 nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti - školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby i výbornou dopravní dostupnost MHD. Lokalita je oblíbená díky množství zeleně a pohodlnému městskému bydlení.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.96 mil. Kč (106133 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 195 m MHD 83 m školka 211 m lékař 244 m metro 806 m pošta 458 m restaurace 227 m škola 160 m obchod 227 m vlak 974 m

Odhad reálné ceny

9.56 mil. Kč

rozpětí 8.68 mil. – 10.64 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.58 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.66 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 711 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.96 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Malá Ohrada)
Nádraží: 826 m (Lužiny)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno