Nemovitosti

Prodej bytu 5+1 173 m²

Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný byt o dispozici 5+1 a celkové ploše 173 m², který se nachází v oblíbeném a bezpečném rezidenčním projektu Areál Hvězda v Pláničkově ulici na rozhraní Veleslavína a Petřin (Praha 6). ​Byt je ideální volbou pro rodinu, která hledá velkorysé bydlení na jednom podlaží, dostatek soukromí, praktické dispoziční řešení a zároveň výbornou dostupnost do centra Prahy i do přírody. ​Key Benefity Nemovitosti ​Vše na jednom patře: Celý byt se nachází na jednom podlaží (nejde o mezonet), což výrazně zvyšuje komfort každodenního žití. ​Prémiová lokalita: Uzavřený, bezpečný areál se spoustou zeleně v žádané části Prahy 6. ​Vynikající dopravní dostupnost: Jen pár minut chůze od stanice metra A – Petřiny a tramvajových zastávek. ​Komfort: Součástí bytu je balkon s výhledem do zeleně a klimatizace. ​Dispozice a Interiér ​Jednou z hlavních předností bytu je jeho promyšlené uspořádání, které odděluje společenskou část od soukromé. Nabízí dostatek prostoru nejen pro rodinný život, ale i pro práci z domova. ​Prostorný obývací pokoj s jídelním koutem ​Samostatná kuchyň vybavená špičkovými spotřebiči značky Miele ​3 samostatné ložnice ​Pracovna (případně pokoj pro hosty) ​Koupelna a samostatné WC ​Velkorysé úložné prostory ​Interiér byl realizován s použitím kvalitních materiálů. Současný stav umožňuje okamžité nastěhování a užívání, zároveň však nabízí skvělý potenciál pro modernizaci podle představ nového majitele. Nábytek je po dohodě možné odkoupit, případně lze byt koupit kompletně vyklizený. ​Parkování a Příslušenství ​K bytu náleží jedno parkovací stání v podzemní garáži. V případě potřeby je možné dokoupit druhé garážové stání a sklep. ​Lokalita, Kterou si Zamilujete ​Praha 6 dlouhodobě patří mezi nejžádanější rezidenční čtvrti. Areál Hvězda kombinuje klidné rodinné zázemí s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí (školy, školky, obchody, lékaři, restaurace). ​Milovníci aktivního odpočinku a přírody ocení rychlou dostupnost do obory Hvězda, parku Ladronka nebo přírodní rezervace Divoká Šárka. ​Pro koho je byt určen? Tato nemovitost osloví především náročné zájemce, kteří hledají velký rodinný byt v Praze 6, preferují bezpečí uzavřeného areálu a chtějí mít na dosah jak metro, tak městské parky a lesy. ​Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
29.00 mil. Kč (167630 Kč/m²)
Užitná plocha
173 m²
Dispozice
5+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
l-f-sibo-s-r-o-realitni-servis

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 236 m školka 292 m lékař 904 m metro 171 m pošta 471 m restaurace 121 m škola 245 m obchod 303 m vlak 769 m

Odhad reálné ceny

25.59 mil. Kč
rozpětí 22.78 mil. – 28.66 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 24.48 mil. · váha 65 %
Model z dat 28.28 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 16.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 506 Kč/m² → 24.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.28 mil. Kč (rozpětí 23.40 mil. Kč – 33.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 16.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
185 m (Petřiny)
Nádraží
258 m (Petřiny)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno