Prodej bytu 5+1 173 m²
Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný byt o dispozici 5+1 a celkové ploše 173 m², který se nachází v oblíbeném a bezpečném rezidenčním projektu Areál Hvězda v Pláničkově ulici na rozhraní Veleslavína a Petřin (Praha 6).
Byt je ideální volbou pro rodinu, která hledá velkorysé bydlení na jednom podlaží, dostatek soukromí, praktické dispoziční řešení a zároveň výbornou dostupnost do centra Prahy i do přírody.
Key Benefity Nemovitosti
Vše na jednom patře: Celý byt se nachází na jednom podlaží (nejde o mezonet), což výrazně zvyšuje komfort každodenního žití.
Prémiová lokalita: Uzavřený, bezpečný areál se spoustou zeleně v žádané části Prahy 6.
Vynikající dopravní dostupnost: Jen pár minut chůze od stanice metra A – Petřiny a tramvajových zastávek.
Komfort: Součástí bytu je balkon s výhledem do zeleně a klimatizace.
Dispozice a Interiér
Jednou z hlavních předností bytu je jeho promyšlené uspořádání, které odděluje společenskou část od soukromé. Nabízí dostatek prostoru nejen pro rodinný život, ale i pro práci z domova.
Prostorný obývací pokoj s jídelním koutem
Samostatná kuchyň vybavená špičkovými spotřebiči značky Miele
3 samostatné ložnice
Pracovna (případně pokoj pro hosty)
Koupelna a samostatné WC
Velkorysé úložné prostory
Interiér byl realizován s použitím kvalitních materiálů. Současný stav umožňuje okamžité nastěhování a užívání, zároveň však nabízí skvělý potenciál pro modernizaci podle představ nového majitele. Nábytek je po dohodě možné odkoupit, případně lze byt koupit kompletně vyklizený.
Parkování a Příslušenství
K bytu náleží jedno parkovací stání v podzemní garáži. V případě potřeby je možné dokoupit druhé garážové stání a sklep.
Lokalita, Kterou si Zamilujete
Praha 6 dlouhodobě patří mezi nejžádanější rezidenční čtvrti. Areál Hvězda kombinuje klidné rodinné zázemí s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí (školy, školky, obchody, lékaři, restaurace).
Milovníci aktivního odpočinku a přírody ocení rychlou dostupnost do obory Hvězda, parku Ladronka nebo přírodní rezervace Divoká Šárka.
Pro koho je byt určen?
Tato nemovitost osloví především náročné zájemce, kteří hledají velký rodinný byt v Praze 6, preferují bezpečí uzavřeného areálu a chtějí mít na dosah jak metro, tak městské parky a lesy.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 29.00 mil. Kč (167630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- l-f-sibo-s-r-o-realitni-servis
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
134 m
MHD
236 m
školka
292 m
lékař
904 m
metro
171 m
pošta
471 m
restaurace
121 m
škola
245 m
obchod
303 m
vlak
769 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.00 mil. Kč
167 630 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.68 mil. Kč
21.91 mil. – 27.32 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24.95 mil. · váha 62 %
Model z dat
25.00 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 223 Kč/m² → 24.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.00 mil. Kč (rozpětí 21.30 mil. Kč – 29.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 16.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Petřiny)
- Nádraží
- 258 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |