Pronájem bytu 1+kk 28 m²
Hradec Králové, Svobodné Dvory · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento byt je určený pro klienty, kteří hledají dlouhodobý pronájem v Hradci Králové, bydlení v útulném bytě a klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra města.
Základní informace o bytě:
> byt 1+kk, 28 m²
> 1. patro
> společná zahrada
> sklep
> vybavený
Vybavení:
> kuchyňská linka se spotřebiči (trouba, varná deska, lednice)
> pračka v koupelně
> sprchový kout v koupelně
> psací stůl se židlí
> postel
> sedačka
> vestavěná skříň na chodbě
> krbová kamna na bio líh
Technické parametry:
> vytápění plynovým kotlem
> ohřev vody plynovým kotlem
Koho hledáme?
> hledáme nájemníka, který bude k bytu přistupovat jako ke svému vlastnímu a bude poctivě o tento byt pečovat
> možnost nastěhování od 1.11.2026
> majitel nemovitosti si vyhrazuje právo vybrat si nájemce dle svých kritérií
Lokalita:
> potraviny – 2 minuty chůzí
> Albert – 6 minut autem
> zastávka MHD – 3 minuty chůzí
> Lidl – 4 minuty autem
> Aupark – 4 minuty autem
> klidná část města
Finanční podmínky:
> měsíční nájemné: 12.000 Kč
> měsíční poplatky na 1 osobu: voda, úklid, el. spol. prostor: 962 Kč
> nájemce si na sebe přepisuje: elektřinu (cca 600 Kč) a plyn (cca 1.500 Kč)
> vratná jistota: 24.000 Kč
> provize zprostředkovatele: 15.000 Kč
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- reality-vasatova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
460 m
MHD
148 m
školka
721 m
lékař
348 m
pošta
930 m
restaurace
232 m
škola
732 m
obchod
1100 m
vlak
795 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 112 Kč
8 961 – 12 224 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9 303 · váha 56 %
Model z dat
11 380 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9 804 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 332 Kč/m² → 9 303 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 380 Kč (rozpětí 9 709 Kč – 13 206 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 9 804 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Svobodné Dvory)
- Nádraží
- 897 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |