Pronájem bytu 3+1 61 m²
Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento byt je určený pro klienty, kteří hledají dlouhodobý pronájem v Hradci Králové, bydlení v prostorném bytě, v centru města.
Základní informace o bytě:
> byt 3+1
> 61 m²
> 4. patro
> sklep
> balkon
> dostatek úložného prostoru
Vybavení:
> kuchyňská linka se spotřebiči (sporák s plynovou deskou, lednice, digestoř)
> potravinová skříň v kuchyni
> vana v koupelně
> pracovní stůl
Technické parametry:
> vytápění dálkovým horkovodem z Opatovic nad Labem
> ohřev vody dálkovým horkovodem z Opatovic nad Labem
Koho hledáme?
> hledáme nájemníka, který bude k bytu přistupovat jako ke svému vlastnímu a bude poctivě o tento byt pečovat
> možnost nastěhování ihned
> majitel nemovitosti si vyhrazuje právo vybrat si nájemce dle svých kritérií
Lokalita:
> Lidl - 7 minut chůzí
> terminál hromadné dopravy – 8 minut chůzí
> OC Aupark – 15 minut chůzí
> hlavní nádraží – 13 minut chůzí
> MŠ – 4 minuty chůzí
> Tesco – 12 minut chůzí
Finanční podmínky:
> měsíční nájemné: 17.500 Kč
> měsíční poplatky: voda, teplo, el. energie spol. prostor, ostatní: 4.780 Kč/ 2 os.
> nájemce si na sebe přepisuje: elektřinu a plyn
> vratná jistota: 35.000 Kč
> provize zprostředkovatele: 21.000 Kč
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (287 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- reality-vasatova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
390 m
MHD
205 m
školka
191 m
lékař
319 m
pošta
691 m
restaurace
363 m
škola
142 m
obchod
568 m
vlak
639 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 500 Kč
287 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 186 Kč
14 350 – 18 035 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 100 · váha 62 %
Model z dat
16 432 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
20 089 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 264 Kč/m² → 16 100 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 432 Kč (rozpětí 14 019 Kč – 19 069 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 20 089 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Na Okrouhlíku)
- Nádraží
- 617 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |