prodej bytu 3+kk 55 m²
Sklené · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není k dispozici.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk ve Skleném u Svitav Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk v přízemí menšího bytového domu se čtyřmi bytovými jednotkami v obci Sklené u Svitav. Byt disponuje samostatnými pokoji a může být vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. V posledních pěti letech sloužil převážně k pronájmu, což může být zajímavé pro zájemce, kteří hledají nemovitost k dalšímu pronajímání. Jednotka má plastová okna a podlahy tvoří lino, dlažba a koberec. Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem, ohřev vody elektrickým bojlerem. Parkování je možné u domu. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není k dispozici. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (36364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Lenka Faronová Filgasová
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-102610
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
36 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
2.23 mil. – 3.24 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 5 km)
2.65 mil. · váha 72 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 11 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 151 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 15:32
Jde o menší byt 3+kk v přízemí v obci Sklené u Svitav, který sloužil v posledních letech k pronájmu. K dispozici aktuálně není průkaz energetické náročnosti budovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- elektrický kotel
- prislusenstvi
- plastová okna, parkování u domu
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Sklené, ObÚ)
- Nádraží
- 3350 m (Hradec nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |