Prodej bytu 1+kk 40 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji Vám nabízíme byt č. 3.01 v nově vznikajícím butikovém rezidenčním projektu Na Bělidle 21, jen několik minut chůze od stanice metra Anděl.
Byt má dispozici 1+kk a podlahovou plochu 39,5 m². Je umístěn ve 3. nadzemním podlaží a náleží k němu balkon o velikosti 3,4 m² s příjemnou jihovýchodní orientací do klidného vnitrobloku.
Byt bude dokončen ve vysokém standardu s důrazem na kvalitu, nadčasový design a komfort. Součástí vybavení je podlahové vytápění a chlazení zajišťující rovnoměrnou teplotu bez proudění vzduchu, hliníková okna s izolačními trojskly a přípravou pro venkovní elektricky ovládané žaluzie, třívrstvé dřevěné podlahy a velkoformátová italská keramická dlažba Fiandre Core Shade s možností výběru z několika dekorů.
Pro budoucí majitele budou připraveny také návrhy interiéru na míru včetně možnosti jejich realizace, což usnadní zařizování bytu pro vlastní bydlení i pronájem.
Budova je v současnosti navržena v energetické třídě B. Po plánovaném napojení na systém Smart Efficient Energy District využívající tepelnou energii z Vltavy bude splňovat parametry energetické třídy A, což přispěje k nízkým provozním nákladům i dlouhodobé hodnotě nemovitosti.
Ke každé jednotce je možné dokoupit sklepní kóji a garážové stání.
Smíchov patří k nejdynamičtěji se rozvíjejícím částem Prahy a v posledních letech prochází výraznou proměnou. V okolí najdete širokou nabídku kaváren, restaurací, obchodů i služeb, stejně jako kulturní a společenské vyžití. Pro chvíle odpočinku jsou v dosahu náplavka, břehy Vltavy, park Sacré Coeur, Kinského zahrada nebo Petřínské sady.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, rádi Vám projekt Na Bělidle 21 představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 8.71 mil. Kč (217650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (18 dní)
- Prodávající
- amo-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
126 m
MHD
254 m
školka
511 m
lékař
144 m
metro
181 m
pošta
432 m
restaurace
19 m
škola
313 m
obchod
191 m
vlak
1157 m
Odhad reálné ceny
7.86 mil. Kč
rozpětí 7.01 mil. – 8.66 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.07 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.41 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 863 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.71 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Zborovská)
- Nádraží
- 219 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |