Prodej bytu 2+1 77 m²
Strašice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bytová jednotka o velikosti 77 m2 a dispozici 2+1 je určena k rekonstrukci. Nachází se v malebné obci obklopené přírodou, kde se vám bude líbit. K bytové jednotce patří i kousek zahrady, kde můžete pěstovat květiny, zeleninu i bylinky, nebo jen relaxovat u kávy. S touto bytovou jednotkou získáte rovněž k výhradnímu užívání půdu domu, která má dalších 100 m2 podlahové plochy. V okolí kromě krásných lesů najdete i možnost koupání, škola a školka je v sousedních Soběšicích a Strakonice jsou vzdálené 18 km. Obec Strašice nabízí příjemné, klidné bydlení v krásném prostředí za super cenu.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (22000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 62
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7456 m
MHD
118 m
školka
3646 m
lékař
5654 m
pošta
3448 m
restaurace
6533 m
škola
5783 m
vlak
9946 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 1.69 mil. Kč | -10.8 % |
| 23.08.2026 | 1.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
22 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
2.23 mil. – 3.34 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 10 km)
1.52 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.92 mil. · váha 84 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 705 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (83% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 23:24
Byt 2+1 v obci Strašice určený ke kompletní rekonstrukci, doplněný o vlastní zahradu a nevyužitou půdu. Důkladně je třeba prověřit rozsah nutných stavebních prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- kousek zahrady, půda domu (100 m2)
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Strašice)
- Nádraží
- 11516 m (Strunkovice nad Volyňkou obec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 1.90 mil. → 1.69 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |