Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 189 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný světlý byt o dispozici 4+1, který je situován v klidné části Prahy v blízkosti centra města – Praha 6 – rozhraní Dejvice - Bubeneč, ulice Eliášova. Zajímavě řešený byt je umístěn v 5. a 6. patře cihlového domu s výtahem. Podlahová plocha bytu činí 189 m2 a jeho velkou výhodou je další zázemí, které tento mezonetový byt nabízí - zimní zahrada (11 m2) přístupná z hlavní ložnice a terasa (15 m2) přístupná z obývacího pokoje. K bytu náleží také sklep. Součástí prodeje je prostorná garáž ve dvoře. V přízemí je předsíň, kuchyně s jídelní částí, toaleta, komora a kotelna s plynovým kotlem. Po schodech se dostaneme do hlavní obytné části, kde najdeme vzdušný obývací pokoj s kamny a vstupem na terasu, tři pokoje, šatnu s úložným prostorem, prostornou koupelnu a samostatnou toaletu. Z hlavní ložnice je vstup na zimní zahradu. Orientace bytu je na východ a západ, díky čemu terasy nabízí výhled na krásné západy slunce. V bytě je instalován alarm, klimatizace a bezpečností dveře. Velmi oblíbená a atraktivní lokalita s dobrou dostupností do centra města a veškerou občanskou vybaveností v blízkosti domu. Vynikající dopravní spojení - 5 min. pěšky od metra Hradčanská nebo Dejvická, v blízkosti letiště. Vhodné místo také pro milovníky zeleně - kousek do parku Stromovka, Letenských sadů, cyklostezky podél Vltavy.

Parametry

Cena
24.49 mil. Kč (129577 Kč/m²)
Užitná plocha
189 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
home-sweet-home

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 315 m MHD 39 m školka 468 m lékař 404 m metro 359 m pošta 499 m restaurace 77 m škola 130 m obchod 1418 m vlak 472 m

Odhad reálné ceny

29.52 mil. Kč
rozpětí 24.09 mil. – 35.71 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30.93 mil. · váha 57 %
Model z dat 28.20 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 18.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 652 Kč/m² → 30.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.20 mil. Kč (rozpětí 23.33 mil. Kč – 33.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 18.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 24.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Radnice Praha 6)
Nádraží
271 m (Hradčanská)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno