Prodej bytu 2+kk 55 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme ke koupi velmi pěkný, prosvětlený byt o dispozici 2+kk s balkonem (celkem 55,5 m2, stropy 3,2 m), polohou v rozšířeném centru města (15 min. od centra). Byt se nachází v čtyřpodlažním cihlovém domě, polohou v klidné části Prahy 10, Strašnicích. Dům prošel v roce 2004 kompletní rekonstrukcí (střecha, elektrorozvody, oprava fasády, výměna stoupaček, výměna oken za plastová, …), byt samotný má novou elektroinstalaci, etážové vytápění plynovým kotlem, bezpečnostní žaluzie, rekonstruovanou koupelnu atd.). Uspořádání bytu je následující: z předsíně se po levé straně vstupuje do koupelny (umyvadlo, vana), napravo je přístup k WC, technické místnosti a balkonu s výhledem do zahrady ve vnitrobloku (3,3 m2). Napřímo proti vchodovým dveřím se vstupuje do pokoje s kuchyňským koutem (16 m2), který je průchozí do obývacího pokoje (26 m2). Vytápění je etážové, plynovým kotlem. K bytu náleží sklep a k bytu se zároveň váže podíl na bytu a nebytovém prostoru v suterénu domu, z čehož plyne roční výnos z pronájmu.
Náklady na provoz bytu (měsíční): záloha na služby (SVJ): 1.200 Kč (vodné/stočné, osvětlení a úklid společných prostor, odpad); elektřina: cca 1.200 Kč; plyn: cca 2.200 Kč.
Byt nabízí solidní prostor pro bydlení, velikou výhodou je výborná dopravní dostupnost jak metrem, tak tramvají.
V případě zájmu o další informace nebo o prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (158000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1935
- Rekonstrukce
- 2004
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- century-21-real-servis
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 125.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
90 m
MHD
161 m
školka
338 m
lékař
262 m
metro
344 m
pošta
90 m
restaurace
72 m
škola
102 m
obchod
1431 m
vlak
1764 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 8.69 mil. Kč | -3.3 % |
| 15.10.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.69 mil. Kč
158 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.49 mil. Kč
7.59 mil. – 9.68 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.58 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.62 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 009 Kč/m² → 8.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Vinice)
- Nádraží
- 311 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.69 mil. |
| 15.10.2026 | přidáno |