Prodej bytu 3+kk 62 m²
Velká Kraš, Velká Kraš · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej bytu o dispozici 3+kk se zahradou s parkovacím místem v nádherné přírodě Rychlebských hor a Jeseníků. Kolaudace v r. 2024. Byt se nachází v samostatně stojící zateplené dřevostavbě - bungalovu. Zastavěná plocha a nádvoří 66 m2, zahrada 799 m2. Střecha sedlová - plechové šablony. Voda a kanalizace obecní. Elektřina 400/220 V. Plastová okna a vchodové dveře. Topení podlahové - elektrické. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Neprůchozí pokoje. Vstup z obývacího pokoje a ložnice na venkovní terasu. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Moderní design a přirozené světlo v pokojích skvěle vypadá a především se v nich pohodlně žije. Terénní úpravy. Dům má energetický štítek A - mimořádně úsporný. Nemovitost je volná ihned! Možnost dodělání venkovních úprav dle svých představ. Financování můžeme zajistit naším hypotečním centrem.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (45000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- krasa-bydleni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6949 m
MHD
117 m
školka
38 m
lékař
7009 m
pošta
150 m
restaurace
2828 m
škola
2623 m
vlak
1383 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
45 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
2.45 mil. – 3.73 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 10 km)
2.73 mil. · váha 9 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
6.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 003 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 15:32
Prodej novostavby 3+kk v podobě dřevostavby s vlastní zahradou v Rychlebských horách. Dům je po kolaudaci v roce 2024 s energetickou třídou A.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní
- odpady
- obecní
- topeni
- podlahové - elektrické
- stav strechy
- nová (sedlová - plechové šablony)
- prislusenstvi
- zahrada 799 m2, parkovací místo, terasa
- podil velikost
- samostatná stavba
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 1165 m (Velká Kraš,Hukovice,rozc.)
- Nádraží
- 1385 m (Velká Kraš)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |