Prodej bytu 3+1 66 m²
Vítězná, Huntířov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme byt 3+1 o obytné ploše 71,4 m2 včetně balkonu, ve zvýšeném přízemí zděného bytového domu se 6 byty a prostorným sklepem (10,6 m2) v suterénu domu, umístěného v obci Vítězná, část Huntířov. Možnost nastěhování ihned po dokončení prodeje. Byt je napojen na elektrickou energii, veřejný vodovod a kanalizaci, internet. Vytápění je zajištěno centrálním kotlem na TP obsluhovaným externí osobou. Ohřev teplé vody prostřednictvím elektrického bojleru. Velmi klidné prostředí s několika menšími bytovými domy s přímým přístupem do volné přírody luk a lesů. Současně s bytem je možno užívat přilehlou zahradu s možností odpočinku v pergole či zahrádkaření. Obec nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost (škola, školka, obchody služby, zázemí pro rekreační sporty apod.) Ostatní služby vám nabídne nedaleké město Dvůr Králové nad Labem. Možnost parkování na zpevněných plochách u domu napojených na místní asfaltovou komunikaci. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. S financováním rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (54394 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelare
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 11
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5148 m
MHD
67 m
školka
4014 m
lékař
4538 m
pošta
942 m
restaurace
1584 m
škola
795 m
obchod
5920 m
vlak
5416 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
54 394 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
2.54 mil. – 3.42 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
2.64 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.10 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 955 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Huntířov, bytovky)
- Nádraží
- 5421 m (Chotěvice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |