Prodej bytu 3+1 80 m²
Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1, který se nachází v centru města s veškerou občanskou vybaveností. Byt je situován ve 3. patře bytového domu bez výtahu. Byt disponuje celkovou plochou cca 86 m² včetně sklepu o výměře cca 6 m². K bytu náleží možnost parkování v uzavřeném dvoře a lze využít společnou kolárnu. Byt byl v minulosti rozšířen o další místnosti formou půdní vestavby.
Dispozici bytu tvoří 8 místností: chodba, koupelna, samostatné WC, komora, obývací pokoj, kuchyň, dětský pokoj a ložnice. V ložnici a dětském pokoji je instalována klimatizace. Byt má plastová okna, v podkrovní části jsou osazena dřevěná střešní okna s dvojskly.
Byt prošel před 8 lety rozsáhlejší rekonstrukcí, která zahrnovala výměnu elektroinstalace, rozvodů plynu, oken, podlahových krytin a kuchyňské linky. Současně bylo provedeno zateplení střešních šikmin minerální vatou. Na podlahách v pokojích a kuchyni je položeno lino a v chodbě, koupelně a na WC je dlažba. Součástí vybavení je kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou, vestavěnou elektrickou troubou a vestavěnou myčkou. Klimatizace byla instalována před 5 lety.
Vytápění bytu a ohřev vody jsou zajištěny vlastním plynovým kotlem.
Bytový dům má celkem 8 bytových jednotek a je průběžně udržován a postupně modernizován. Společné vnitřní prostory byly rekonstruovány před 15 lety. Na ploché části střechy došlo před 7 lety k výměně asfaltových pásů, šikmá část střechy je opatřena taškovou krytinou. V současné době SVJ řeší opravu fasádní omítky. V domě je možné využívat společnou kolárnu. Parkování je možné ve dvoře domu, kde se nachází 6 parkovacích stání. Vjezd je opatřen bránou, která se po 18. hodině uzavírá a je přístupná pomocí čipu.
Lokalita: zastávka „Centrál“ – v bezprostřední blízkosti; Obchodní dům OC Atrium – 8 min. chůzí; Hlavní nádraží Hradec Králové – 17 min. chůzí, 6 min. autem; ZŠ a MŠ Josefa Gočára – 14 min. chůzí, 3 min. autem; Šimkovy sady – 16 min. chůzí; Aquacentrum a plavecký bazén – 12 min. chůzí
Byt se nachází ve Škroupově ulici v centru Hradce Králové, v lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. V blízkém okolí se nachází obchody, restaurace, kavárny, školy, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Lokalita nabízí pohodlné městské bydlení s veškerými službami na dosah.
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku. Bytem vás rádi provedeme, poskytneme vám podrobné informace a v případě zájmu pomůžeme také s financováním.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (98625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- reality-vasatova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
119 m
MHD
68 m
školka
144 m
lékař
56 m
pošta
509 m
restaurace
46 m
škola
631 m
obchod
335 m
vlak
945 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.89 mil. Kč
98 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
5.97 mil. – 7.74 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.92 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.99 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 512 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Průmyslová)
- Nádraží
- 1032 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |