Nemovitosti

prodej bytu 3+1 85 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1/2 bytu 3+1, 85 m², Praha, ul. Bouřilova Prodej ideální poloviny prostorného bytu 3+1 o užitné ploše 85 m² v panelovém domě na okraji Prahy, na Černém Mostě. Byt se nachází ve 3. NP z 8, je v dobrém, původní stavu, určen k rekonstrukci. Byt se skládá ze 3 samostatných pokojů, kuchyně, prostorné chodby, toalety, koupelny, komory a zasklené lodžie. Součástí je sklepní koje v 1. podzemním podlaží. Klidná lokalita s dostupnou veškerou občanskou vybaveností, v dosahu metra, MHD. Je ideální pro rodinu nebo jako investice. Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte.

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
15.10.2026 (13 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-957964

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.25 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
7.52 mil. – 9.28 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 29 %).

Jistota odhadu 60 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.92 mil. · váha 62 %
Model z dat 9.55 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 683 Kč/m² → 9.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 15:32

Předmětem prodeje je pouze ideální polovina bytu 3+1 v původním stavu na Černém Mostě v Praze. Spoluvlastnický podíl výrazně komplikuje financování hypotékou a užívání nemovitosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
sklepní koje, zasklená lodžie
podil velikost
1/2
nutne investice
určen k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
168 m (Rajská zahrada)
Nádraží
161 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno