Prodej bytu 2+kk 40 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízí se družstevní byt s anuitou a měsíční splátkou: Zbytek anuity v měsíčních splátkách, měsíční splátka anuity je prozatím stanovena na 26007 Kč.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím prodej družstevního bytu 1+kk/L v projektu Kaskády Barrandov XXI, dům Q1, který je součástí developerského projektu společnosti FINEP, a.s.

Celková plocha bytu je 40,40 m2, z toho 35,10 m2 byt a 5,30 m2 lodžie,  orientace bytu na jihovýchod.

Dispozici bytu lze jednoduchou stavební úpravou změnit na 2kk - viz návrhy ve fotografiích inzerátu. 

Nyní zaplatíte 2098000 Kč, zbytek anuity v měsíčních splátkách bez dokazování příjmu, bez jakéhokoliv schvalování bankou a navíc si byt můžete pořídit v jakémkoliv věku. Měsíční splátka anuity je prozatím stanovena na 26007 Kč. Pokud dojde ke snížení úrokových sazeb, může dojít i ke snížení měsíčních splátek anuity. 
Případný převod do OV je možný vždy 2x do roka po převzetí dokončeného bytu k užívání  a za předpokladu, že bude doplacena celá zbývající anuita ve výši 4689802 Kč. Zájemce dále hradí nad rámec kupní ceny vstupní poplatek do družstva 15000 Kč a administrativní poplatek za převod členství ve ve 25000 Kč přímo na účet družstva.

Termín dokončení je stanoven nejpozději k 31.12.2027,předpoklad je spíše o cca půl roku dříve.

Celková cena bytu = odstupné a zbytek anuity.

Klientské změny jsou stále ještě možné.
V případě zájmu o bližší informace mě můžete kdykoliv kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (52450 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ludmila-stastna

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V okolí: Bydlení telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody

Vzdálenosti

bankomat 885 m MHD 87 m školka 31 m lékař 990 m metro 2376 m pošta 233 m restaurace 188 m škola 492 m obchod 913 m vlak 1004 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	2.10 mil. Kč	-8.4 %
05.10.2026	2.29 mil. Kč	-11.6 %
24.08.2026	2.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

52 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

3.71 mil. – 4.86 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.65 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.75 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 323 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 02:24

Jde o družstevní byt 2+kk v projektech Kaskády Barrandov s nutností splácet vysokou anuitu a poplatky. Je nutné počítat s tím, že celková cena se skládá z odstupného a zbývající anuity přesahující 4,6 milionu korun.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: vstupní poplatek do družstva 15000 Kč a administrativní poplatek 25000 Kč
prislusenstvi: lodžie
nutne investice: doplnění anuity

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží: 998 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 2.29 mil. → 2.10 mil.
05.10.2026	zlevněno 2.59 mil. → 2.29 mil.
24.08.2026	přidáno