prodej domu 140 m² s pozemkem 629 m²
Bojkovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 140 m², Bojkovice Nabízíme k prodeji prvorepublikovou vilku v klidné části Bojkovic – Bezručově čtvrti. Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň možnost rekonstrukce podle vlastních představ, ať už se zachováním původního charakteru, nebo v moderním pojetí. Dispozice domu je 4+1 a užitná plocha činí přibližně 140 m² bez sklepa a půdy. V přízemí jsou dva prostorné pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné WC, chodba, šatna a předsíň. V patře se nacházejí další dva pokoje a půdní prostory, které umožňují vybudování podkroví a další rozšíření obytné části. Dům je částečně podsklepený. Celková plocha pozemku je 629 m². Na pozemku se nachází menší zahrada vhodná k odpočinku, zahradní domek a samostatně stojící garáž. Další parkování je možné na nájezdu před garáží a podél plotu před domem. Dům je cihlový s kamennou podezdívkou. Dřevěná okna byla renovována, osazena trojskly a nově natřena. Do domu je zavedena elektřina, plyn a veřejný vodovod. Vytápění je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem, které je nyní vypuštěné. Ohřev vody zajišťovala plynová karma, aktuálně odpojená. Odpad je řešen septikem, veřejná kanalizace vede na hranici pozemku. Hlavní přednosti: • prvorepubliková vila s osobitým charakterem • dispozice 4+1 • užitná plocha cca 140 m² • pozemek 629 m² • možnost vybudování dalšího pokoje v podkroví • částečné podsklepení • samostatně stojící garáž • další parkování na pozemku a před domem • renovovaná dřevěná okna s trojskly • klidná lokalita nedaleko centra • kompletní občanská vybavenost v Bojkovicích • blízkost přírody Bílých Karpat Dům se nachází v klidné části města s dobrou dostupností centra, obchodů, náměstí i vlakového nádraží. Bojkovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost a zároveň krásné okolí Bílých Karpat vhodné pro sport, turistiku a volný čas.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (21357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 629 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-UH02865
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
21 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
3.40 mil. – 5.21 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.81 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 218 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 629 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 15:32
Jedná se o prvorepublikovou vilku 4+1 s pozemkem v klidné části Bojkovic. Pozor na nefunkční či odpojené rozvody topení a vody.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, půda, garáž, zahradní domek, zahrada
- nutne investice
- topení je vypuštěné, karma odpojena, nutná rekonstrukce dle představ
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Bojkovice, Bezručova čtvrť)
- Nádraží
- 189 m (Bojkovice město)
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |