Prodej bytu 3+kk 75 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Slunný byt 3+kk v posledním patře cihlového domu v Nuslích, po celkové rekonstrukci dokončené v roce 2026.
Obytný prostor s kuchyní je orientován na sever, do parku Fidlovačka a k vinohradskému horizontu. Ložnice a navazující pokoj s balkonem míří na jih. Pokoj s balkonem je průchozí z ložnice, dveřmi jej lze oddělit; dispozice je zřejmá z půdorysu.
Podlahy jsou vinylové v dekoru dřeva, koupelna má velkoformátovou dlažbu a prostorný sprchový kout, kuchyňská linka je plně vybavená spotřebiči Electrolux. Součástí je také pračka se sušičkou LG. V ložnici a v pokoji s balkonem jsou vnitřní jednotky multisplitové klimatizace; díky otevřené dispozici chladí i zbytek bytu, obytný prostor je navíc orientovaný na sever. Ve všech oknech jsou vnitřní žaluzie. Byt se prodává zařízený podle fotografií, s výjimkou elektroniky a osobních věcí, k okamžitému nastěhování.
Dům prošel rekonstrukcí: zateplená fasáda, nový výtah, vyměněné rozvody elektřiny, vody a kanalizace, centrální plynová kotelna. Společenství vlastníků odsouhlasilo instalaci fotovoltaiky pro ohřev teplé vody s realizací v roce 2027.
K bytu náleží sklep o ploše 2,6 m². Samostatně lze dokoupit parkování – jedno vymezené stání v uzamykatelné garáži s odkládacím prostorem.
Boleslavova je klidná ulice nad Nuselským údolím. Přímo pod domem leží park Fidlovačka s divadlem a byt se nachází v docházkové vzdálenosti mezi parky Folimanka a Gröbovka. Občanská vybavenost Nuslí i tramvajová zastávka se spojením do centra jsou pár minut pěšky.
Dispozice: 3+kk
Plocha: 75,1 m² + balkon 2,1 m²
Patro: 7. NP – poslední, výtah
Orientace: sever, jih
Dům: cihlový, zateplený
Vytápění: centrální plynová kotelna
Klimatizace: multisplit (ložnice, pokoj s balkonem)
Vlastnictví: osobní
Stav: po celkové rekonstrukci (2026)
Sklep: 2,6 m²
Doprava: tramvaj, metro C; v lokalitě plánovaná stanice metra D
Parkování: 1 stání v uzamykatelné garáži – k dokoupení za 1 500 000 Kč
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (193333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
311 m
MHD
345 m
školka
83 m
lékař
127 m
metro
494 m
pošta
187 m
restaurace
181 m
škola
141 m
obchod
1413 m
vlak
737 m
Odhad reálné ceny
11.67 mil. Kč
rozpětí 9.38 mil. – 14.05 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.29 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.07 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 800 Kč/m² → 12.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.07 mil. Kč (rozpětí 9.16 mil. Kč – 13.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Divadlo Na Fidlovačce)
- Nádraží
- 430 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |