prodej domu 67 m² s pozemkem 697 m²
Hartmanice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Hartmanicích u Poličky Vítejte v Hartmanicích, menší obci mezi Bystrým a Svojanovem, kde na vás čeká samostatně stojící rodinný dům na pozemku o ploše bezmála 700 m². Dům, který má za sebou kus života a před sebou příležitost začít další kapitolu. Než se ale pustíme do představ, co všechno by tady mohlo být, pojďme se podívat, co už nabízí. Dispozice 2+1 zahrnuje dva pokoje a samostatnou kuchyň. V koupelně najdete vanu i sprchu, toaleta je samostatná. Nechybí ani praktická spížka a další úložné prostory. V průběhu let byl dům postupně modernizován, přesto je potřeba počítat s rekonstrukcí. Její rozsah bude záležet také na tom, jaké bydlení si tady budete chtít vytvořit. Možná vám současná velikost bude vyhovovat. A možná už teď přemýšlíte o dětském pokoji, pracovně nebo ložnici navíc. V takovém případě stojí za pozornost také velká půda, která přímo vybízí pro případnou vestavbu. Další zázemí najdeme pod domem, který je podsklepený. Vstupní sklepní prostor má plochu 5,72 m² a navazuje na něj další o velikosti téměř 12 m². Místo tak můžete využít pro uskladnění zásob i věcí, které nepotřebujete mít každý den po ruce. Na pozemku stojí také velká garáž rozdělená na dvě části. Přední část o ploše 22,7 m² slouží k parkování, zadní o velikosti 14,3 m² se nabízí jako dílna nebo prostor pro nářadí a zahradní vybavení. Dům je napojený na obecní vodovod, elektřinu, kanalizaci a plyn. K němu patří zahrada, kterou si můžete přizpůsobit stejně jako samotné bydlení. Hartmanice u Poličky - skvělé zázemí pro rodiny, včetně obchodu, Hospůdky na návsi a mateřské školy. Najdeme tady i sportovní a dětské hřiště a pro práci z domova určitě oceníte optický internet. Vše ostatní najdete v pouhé dvě minuty vzdáleném sousedním Bystrém, takže vám v běžném životě vůbec nic chybět nebude.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (52090 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 697 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Tomáš Nechvátal - realitní makléř
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Celková plocha: 122 m 2
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: WAW, krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zdroj vytápění: WAW, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N26517
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
52 090 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
2.12 mil. – 3.43 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.99 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 696 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.35 mil. Pozemek: 697 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Hartmanice, horní)
- Nádraží
- 10319 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 117 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Liberec
- 260 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 310 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |