prodej domu 300 m² s pozemkem 1 050 m²

Příkrý · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům a zemědělské stavení využívané k bydlení Exkluzivně nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v obci Příkrý, situovanou v nádherné krajině na rozhraní Krkonoš a Českého ráje. Na pozemku o celkové výměře 1 050 m² se nachází rodinný dům v pokročilé fázi výstavby a samostatný menší dům (zemědělské stavení) po kompletní rekonstrukci. Nemovitost nabízí široké možnosti využití – pro rodinné či vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako investici s možností krátkodobých pronájmů. Rodinný dům s č. p. : vznikl na místě původní stavby, která byla odstraněna až na základy. Dům má novou základovou desku a je postaven z cihel Porfix. Aktuálně se nachází ve fázi hrubé stavby připravené k dokončení dle představ nového majitele. Jsou zde hotové rozvody elektřiny, vody a odpadů, hydroizolace, osazena plastová okna s trojskly a dokončena střešní konstrukce včetně zateplení PIR izolací o tloušťce 140 mm. Chybí pouze finální střešní krytina. Dispozice: V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyň s prostorným obývacím pokojem s vybudovanými kachlovými kamny s výměníkem, ložnicí a koupelnou. Podkroví je řešeno jako otevřený prostor, který lze dokončit podle vlastních potřeb. Součástí projektu je také terasa s krásným výhledem do okolní krajiny. Dům bez č. p. V současné době je využíván k bydlení. Objekt prošel v roce 2022 kompletní rekonstrukcí včetně podřezání zdiva, zateplení fasády, rekonstrukce a zateplení střechy (nadkrokevní izolace) i stropních konstrukcí, výměna rozvodů elektřiny, vody a odpadů. vytápění zajišťují lokální kamna, plastová dvojskla. Díky tomu nabízí okamžité komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. Dispozice: V přízemí domu se nachází prostorná vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna. V patře jsou dva samostatné pokoje a druhá koupelna. Další využitelný prostor nabízí podkroví. Oba objekty jsou napojeny na obecní vodovod a odpady jsou svedeny do společného septiku. PENB nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G. Velkou výhodou je atraktivní lokalita s výbornou dostupností služeb. Kompletní občanská vybavenost je dostupná ve městě Semily, vzdáleném přibližně 5 km. Milovníci zimních sportů ocení blízkost lyžařských areálů v Vysoké nad Jizerou (10 minut), Rokytnice nad Jizerou (25 minut) nebo Harrachov. Za výlety do přírody lze během několika minut vyrazit také do Boskovských jeskyní, stezky kolem Jizery, oblasti Malá Skála a Českého ráje. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (29967 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 1050 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Zastavěná plocha: 200 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-987429

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

29 967 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.15 mil. Kč

6.34 mil. – 10.31 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.72 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 7.91 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 14.32 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 150 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 14.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 85 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 194 min · 2 přestupy
České Budějovice: 214 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno