prodej domu 76 m² s pozemkem 189 m²
Čerňovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 3+kk, 76 m², pozemek 189 m² Čerňovice u Hracholuské přehrady Nabízíme k prodeji útulný dům o dispozici 3+kk a užitné ploše 76 m², který se nachází na vlastním pozemku o výměře 189 m² v klidné lokalitě obce Čerňovice, nedaleko Hracholuské přehrady. Jedná se o původně zděnou chatu, která prošla rekonstrukcí a byla upravena pro pohodlné celoroční bydlení. Nemovitost nabízí příjemné zázemí v blízkosti přírody s možností trvalého bydlení i rekreačního využití. Dispozice domu: Přízemí: kuchyně propojená s obývacím pokojem. Podkroví: ložnice, dětský pokoj a šatna. Suterén: koupelna a technická místnost s přímým výstupem na terasu s pergolou, která poskytuje příjemné místo k posezení a odpočinku. Technické informace: Zděná stavba po rekonstrukci Zateplená fasáda (5 cm) Okna s izolačními trojskly Vytápění tepelným čerpadlem Záložní zdroj vytápění – kamna s teplovodním výměníkem Vlastní vrtaná studna Odpady svedeny do septiku Příjezd po obecní komunikaci Pozemek v osobním vlastnictví Velkou předností nemovitosti je její poloha v klidném prostředí nedaleko Hracholuské přehrady, která nabízí široké možnosti rekreace, koupání, rybaření i procházek v přírodě. Dům je uzpůsoben k celoročnímu užívání a nabízí možnost pohodlného bydlení v přírodě. V katastru nemovitostí je objekt veden jako stavba pro rodinnou rekreaci. Pokud hledáte klidné místo k bydlení nebo rekreaci s minimálními nároky na údržbu pozemku, může být tato nemovitost ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Upozornění: Fotografie byly částečně upraveny pomocí umělé inteligence, a to pouze za účelem přirozeného prosvětlení prostor a odstranění volně položených předmětů. Skutečný stav nemovitosti odpovídá fotografiím.
Parametry
- Cena
- 5.67 mil. Kč (74579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 189 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 30 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 46 m 2
Číslo zakázky: IDNES-996199
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.67 mil. Kč
74 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.14 mil. Kč
1.65 mil. – 2.74 mil. Kč
Nabídka je 164 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.44 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
1.89 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
3.63 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek: 189 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 164% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |