prodej domu 263 m² s pozemkem 1 178 m²

Loket · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 5+2 263m² s výhledem do krajiny, terasa10m², garáž, technické zázemí, zahrada 1058m², př Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete od ruchu města, ale zároveň budete mít vše důležité na dosah? Možnost další vystavby, skrytý potenciál. Prostorný rodinný dům 5+2 s užitnou plochou 263 m² a krásnou zahradou o velikosti 1058 m², která nabízí nejen soukromí a prostor pro relaxaci, ale také velký potenciál pro další využití. V krásné krajině, terasa10m², garáž, technické zázemí, rychlá dostupnost D1, pravidelné autobusové spojení. Obec Němčice - Loket, okres Benešov, Středočeský kraj Dům je velmi prakticky řešený a díky dispozici 3+1 v přízemí a 2+1 v patře, plus technický suterén 83m², může pohodlně fungovat i jako dvougenerační bydlení. Samozřejmostí jsou dvě koupelny, dvě toalety, dvě kuchyně se špajzy a velkorysé technické zázemí. Benefitem je prostorný suterén s velkou garáží, dílnou, kotelnou, prádelnou a dalšími místnostmi, které díky oknům umožňují plnohodnotné využití. Interiér domu působí velmi světlým a příjemným dojmem díky velkým oknům a krásným výhledům do okolní krajiny. Příjemným bonusem je také terasa. Dům je napojen na místní vodovod, má rovněž vlastní studnu, vytápění zajišťuje kotel na pelety s ústředním topením. Plastová okna a dveře byly vyměněny v roce 2015. Nemovitost se nachází v klidné části obce. Okolí nabízí krásnou přírodu, blízkost vodní nádrže i příjemné venkovské prostředí. Rychlé spojení s Prahou i Brnem umožňuje dálnice D1 – exit 66. Z obce je také pravidelné autobusové spojení do okolních měst mj. do Dolních Kralovic, Vlašimi, Benešova a Prahy. Mateřské a základní školy a zdravotní péče jsou dostupné mj. v Dolních Kralovicích a střední školy ve Vlašimi. Pokud hledáte prostorný dům s velkou zahradou, soukromím a potenciálem, který si můžete upravit přesně podle svých představ, tato nemovitost rozhodně stojí za osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (23954 Kč/m²)
Užitná plocha: 263 m²
Pozemek: 1178 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 10 m 2 Datum nastěhování: 12.03.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1058 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2015 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Výstavba: 1977 Zastavěná plocha: 120 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-976226

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	6.30 mil. Kč	+5.0 %
15.10.2026	6.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

23 954 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.52 mil. Kč

6.60 mil. – 10.88 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.23 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 7.28 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 12.56 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 12.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 8.86 mil. Kč (947 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 278 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 12.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 15:32

Prostorný rodinný dům s velkou zahradou a suterénem vhodný i jako dvougenerační. Vytápění zajišťuje kotel na pelety a okna byla měněna v roce 2015.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: místní vodovod a vlastní studna
topeni: kotel na pelety
prislusenstvi: terasa 10 m2, garáž, technický suterén
rok rekonstrukce: 2015

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026	zdraženo 6.00 mil. → 6.30 mil.
15.10.2026	přidáno