Nemovitosti

prodej domu 267 m² s pozemkem 800 m²

Panenské Břežany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+kk, Panenské Břežany Novostavba rodinného domu 5+kk v Panenských Břežanech s velkou zahradou, v klidné lokalitě a přitom v blízkosti Prahy. Dům stojí na pozemku o výměře 800 m². Rovinatá zahrada nabízí dostatek prostoru pro dětské hry, odpočinek i letní posezení. Pozemek je po obvodu chráněn vysokými zdmi a vzrostlými tújemi, které zajišťují vysokou míru soukromí. Srdcem domu je mimořádně prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu. Otevřený společenský prostor doplňují španělská designová krbová kamna, která interiéru dodávají útulnou atmosféru. Vzniká tak příjemné zázemí pro každodenní rodinný život i setkávání s přáteli. V přízemí se dále nachází pracovna a koupelna. Horní patro tvoří soukromou část domu se dvěma ložnicemi, dětským pokojem a dvěma koupelnami. Prostorná šatna a vestavěné skříně poskytují dostatek úložného prostoru. Výměry jednotlivých místností: - Obývací pokoj s kuchyňským koutem (1. NP) – 73,15 m² - Pracovna (1. NP) – 12,80 m² - Koupelna (1. NP) – 3,79 m² - Ložnice 1 (2. NP) – 28,75 m² - Ložnice 2 (2. NP) – 16,34 m² - Dětský pokoj (2. NP) – 16,12 m² - Koupelna 1 (2. NP) – 8,87 m² - Koupelna 2 (2. NP) – 3,48 m² - Šatna – 8,20 m² V podzemním podlaží se nachází sklep (8,29 m²) a prostorná garáž (40,42 m²) s dostatkem místa pro automobil i motocykl. Další dva automobily lze pohodlně zaparkovat na pozemku před domem. Interiér domu je stylově zařízen s důrazem na kvalitní materiály a jednotný design. V celém domě jsou sjednocené podlahové krytiny, kuchyně je vybavena kvalitními spotřebiči značky Siemens a všechna okna disponují elektricky ovládanými žaluziemi. Energeticky úsporný provoz domu podporuje fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm. Dům spadá do energetické třídy B. Součástí technického vybavení je také čistička vody. O bezpečnost se stará kamerový systém, alarm s napojením na bezpečnostní službu a videotelefon. Dům se prodává kompletně zařízený nábytkem a je připraven k okamžitému nastěhování. V případě zájmu je možné nábytek vystěhovat. Panenské Břežany nabízejí příjemné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností Prahy. Autobusová zastávka se nachází pouhých 20 metrů od domu. V bezprostřední blízkosti domu se nachází dětská skupina, mateřská i základní škola. Jen pár kroků od domu najdete obchod s potravinami, během několika minut jízdy autem se dostanete k supermarketu nebo do restaurace. Obec se může pochlubit také dvěma zámky, krásným okolím a oblíbenou cyklostezkou, která vybízí k aktivnímu trávení volného času. Rádi vám dům osobně představíme na prohlídce.

Parametry

Cena
26.90 mil. Kč (100749 Kč/m²)
Užitná plocha
267 m²
Pozemek
800 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
15.10.2026 (15 dní)
Prodávající
Lukáš Burša

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 2022 Občanská vybavenost: škola, školka, pošta Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 669 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - plynové Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Zastavěná plocha: 131 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00001

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
26.90 mil. Kč
100 749 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.37 mil. Kč
6.27 mil. – 11.03 mil. Kč

Nabídka je 221 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.11 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.94 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 12.49 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.11 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 25.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.40 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.94 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 12.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč je o 221% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
60 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 3 přestupy
Liberec
127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
127 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
134 min · 2 přestupy
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
175 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
180 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno