Pronájem nebytového prostoru 29 m²

Praha, Praha - Kamýk · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bytové družstvo nabízí k pronájmu nebytový prostor v ulici Machuldova, Praha 4. 
Prostor se skládá ze dvou místností 21,12 m2 a 7,73 m2. Oba prostory mají samostatný vchod, a tak je možno menší použít buď pro vstupní chodbu nebo jako sklad či zázemí. Vchody jsou situovány na jih, před domem je zeleň se stromy. Zrekonstruované prostory - sádrokartonové podhledy, štuky, zateplení, plastová okna a dveře, přípojka na internet. Dlažba uvnitř i před vchody. Kuchyňská linka se studenou a teplou vodou.  WC je v domě.
Nájemné 12 396 Kč/měsíc + záloha na služby 1200 Kč + převod elektřiny s PRE.
Vhodné jako kancelář, prodejna, sklad, kosmetický nebo kadeřnický či psí salon atd. Přes den není problém zaparkovat, není zde placená parkovací zóna. Blízko konečné stanice tramvaje č. 17 Libuš,  bus zastávka 3 min s přímým spojením na metro Kačerov, Smíchovské nádraží, Chodov, Karlovo náměstí, Staroměstská. Na Václavské náměstí 25 min. Supermarket (denně od 7-21 hod), restaurace 2 min.

Parametry

Cena: 12 396 Kč /měsíc (427 Kč/m²)
Poplatky: 1 200 Kč
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: atypický
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.10.2026 (16 dní)
RÚIAN: 21851328

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 273

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 396 Kč

427 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 682 Kč

5 992 – 12 629 Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9 397 · váha 83 %

Model z dat 13 998 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 5 010 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 9 397 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 998 Kč (rozpětí 9 044 Kč – 21 729 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14894 nabídek stejného druhu → 5 010 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 396 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Libuš)
Nádraží: 2729 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno