Pronájem kanceláře 183 m²

Sobotka, Sobotka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Administrativní a školící prostory 76–183 m² v Sobotce | Možnost pronájmu samostatně i jako celek

Nabízíme k pronájmu kancelářské a administrativní prostory v administrativní budově v uzavřeném areálu v Sobotce.

K dispozici jsou:

samostatný kancelářský celek o výměře 76,2 m² tvořený dvěma kancelářemi (40,5 m² a 35,7 m²) s kuchyňkou,
administrativní prostor o výměře 107,23 m² vhodný pro kanceláře, školení, poradenství nebo firemní zázemí.

Prostory o celkové výměře přibližně 199 m² doplňuje společná komunikační chodba a sociální zázemí s oddělenými toaletami pro ženy a muže a samostatnou umývárnou. Prostory lze pronajmout jednotlivě i jako ucelené administrativní zázemí firmy.

Vhodné využití:
sídlo společnosti,
účetní, daňová nebo poradenská kancelář,
projekční a konstrukční kancelář,
administrativní centrum firmy,
školicí a vzdělávací centrum,
obchodní zastoupení,
zázemí pro technické nebo výrobní firmy.

Výhody prostor:
možnost pronájmu jednotlivých částí i celého podlaží,
vlastní kuchyňka v části prostor,
samostatné toalety pro ženy a muže,
parkování v areálu,
klidné pracovní prostředí,
dlouhodobý pronájem,
variabilní uspořádání prostor.

Prostory se nacházejí v 1. patře budovy a jsou přístupné po centrálním schodišti.

Nájemné od 92 Kč/m²/měsíc + energie a služby dle skutečných nákladů.

V případě zájmu rádi poskytneme další informace nebo zajistíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 18 661 Kč /měsíc (102 Kč/m²)
Poplatky: 8 746 Kč
Užitná plocha: 183 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.10.2026 (16 dní)
RÚIAN: 25661655

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 20

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	18 661 Kč	+4.9 %
15.10.2026	17 796 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 661 Kč

102 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 132 Kč

14 939 – 36 502 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 30 095 · váha 73 %

Model z dat 18 755 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 35 826 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 30 095 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 755 Kč (rozpětí 12 018 Kč – 29 195 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 35 826 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 661 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 14:32

Pronájem administrativních a školících prostor v Sobotce s možností pronájmu celku nebo jednotlivých částí. Nabízí klidné pracovní prostředí a vlastní sociální zázemí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: energie dle skutecnych nakladu
prislusenstvi: kuchynka, parkovani v arealu

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Sobotka, Na Syrovandě)
Nádraží: 155 m (Sobotka)
Liberec: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zdraženo 17 796 → 18 661
15.10.2026	přidáno