Prodej garáže 22 m²

Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou garáž o výměře 22 m² na ulici Komenského v Hlučíně. Garáž je v dobrém stavu, s pohodlným příjezdem a je napojena na elektrickou energii, což rozšiřuje možnosti jejího využití nejen pro parkování vozidla, ale také jako skladovací či dílenský prostor.

Garáž se nachází v dobře dostupné lokalitě a poskytuje dostatek prostoru pro osobní automobil i uskladnění sezónních věcí, kol či pracovního vybavení.

Důležitá informace: Garáž je primárně nabízena k prodeji společně s bytem na adrese Dr. Edvarda Beneše v Hlučíně. V případě, že budoucí kupující bytu neprojeví o garáž zájem, bude následně nabízena k samostatnému prodeji.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne prosím kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 600 000 Kč (27273 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: remax-centrum

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 318 m MHD 168 m školka 123 m lékař 188 m pošta 116 m restaurace 79 m škola 159 m obchod 6228 m vlak 366 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

600 000 Kč

27 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

635 158 Kč

527 103 – 690 442 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 597 049 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 650 345 · váha 75 %

Model z dat 588 912 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 765 908 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 561 Kč/m² → 650 345 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 588 912 Kč (rozpětí 464 928 Kč – 807 640 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2904 nabídek stejného druhu → 765 908 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Hlučín,žel.st.)
Nádraží: 271 m (Hlučín)
Ostrava-Svinov: 34 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Liberec: 240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno