Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 15 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji mezonetový byt 1+kk v družstevním vlastnictví v atraktivní lokalitě Prahy. Byt se nachází v historické budově v prvním patře a jeho užitná plocha činí 15,4 m². Užitná plocha se však zvyšuje o vestavěné dřevěné patro nad větší částí bytu. Stav objektu je přiměřený stáří a velkou výhodou je zachování původních prvků budovy, samotný byt je po kompletní rekonstrukci rozvodů, koupelny, kuchyně, podlah (v chodbě a koupelně dlažba, v kuchyni kvalitní dřevěná) Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce hledající kompaktní bydlení v dynamické části města s veškerými službami na dosah. Byt je vybaven prakticky a moderně, včetně prostorné vestavěné skříni což usnadní organizaci věcí v bytě. Je nutné zmínit, že byt je družstevní a měsíční splátka anuity činí pouhých 1.000,- Kč. Datum možného nastěhování je naplánováno na červenec 2026, což poskytuje okamžité využití bytu jak pro vlastní potřebu bydlet a nebo jako investiční byt k podnájmu. Provozní náklady jsou nízké a jejich konkrétní výši nebo prohlídku bytu si zajistěte přímo u mě. Koupi tohoto bytu Vám vřele doporučuji. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
3.59 mil. Kč (239333 Kč/m²)
Užitná plocha
15 m²
Dispozice
1+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
reality-by-real-finance-cz

Vzdálenosti

bankomat 790 m MHD 183 m školka 134 m lékař 395 m metro 901 m pošta 733 m restaurace 355 m škola 238 m obchod 738 m vlak 1736 m

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 4.42 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 3.51 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.14 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 093 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
89 m (Bertramka)
Nádraží
925 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno