Pronájem kanceláře 194 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kanceláří 194 m² na prestižní adrese v ulici Sokolovská přímo v srdci Karlína. Prostor se nachází v přízemí moderní administrativní budovy a je v celkově velmi dobrém stavu.

Objekt se pyšní vysokou energetickou efektivitou v úsporné třídě B, což zajišťuje výrazně nižší provozní náklady na chod kanceláře.

Dispozice a interiér splňují vysoké nároky na reprezentativní sídlo i moderní pracovní prostředí. Klíčovým benefitem v téhle lokalitě jsou dvě vyhrazená parkovací stání přímo u objektu.

Měsíční nájemné činí 77 656 Kč (400 Kč / m²), což představuje výjimečný poměr ceny a lokality v rámci Prahy 8. Prostory jsou volné k nastěhování od 1. září 2026.

Parametry

Cena: 77 609 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha: 194 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 742 m školka 177 m lékař 190 m metro 88 m pošta 1088 m škola 383 m obchod 693 m vlak 1151 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

77 609 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43 979 Kč

26 611 – 95 135 Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 496 · váha 37 %

Model z dat 81 792 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 37 421 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 Kč/m² → 496 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13723% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 81 792 Kč (rozpětí 53 171 Kč – 130 111 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 37 421 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 77 609 Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Křižíkova)
Nádraží: 94 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno