Pronájem komerční nemovitosti 105 m²

Meziboří, Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu zavedené, plně vybavené wellness centrum s menší fitness zónou, nacházející se na adrese U Stadionu 222 v Meziboří, v prostorách známých jako Wellness klub U Kryla.

Prostory o celkové výměře 105 m² představují zajímavou příležitost pro zájemce, kteří chtějí provozovat vlastní wellness či fitness podnikání bez nutnosti vysokých počátečních investic do vybavení.

Plně zařízené wellness centrum připravené k dalšímu provozování
Součástí prostor je menší, vybavená fitness zóna
Celková užitná plocha přibližně 100 m²
Možnost navázat na dosavadní využití prostor
Zajímavá příležitost pro podnikání v oblasti relaxace, regenerace, sportu a péče o tělo
Pronájem včetně stávajícího vybavení

Prostory jsou vhodné jak pro zkušeného provozovatele, tak pro podnikatele, který hledá zázemí pro vlastní wellness koncept.
Velkou výhodou je zejména skutečnost, že nemovitost je nabízena již s vybavením, což může výrazně snížit počáteční náklady na zahájení podnikání.

Nájemné 25.000,-Kč včetně záloh, energie se přepisují na nájemníka.
Kauce 25.000,-Kč
Provize RK 25.000,-Kč

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat PO - PÁ 8 - 16 hod.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (238 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: kamenná
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1074 m MHD 168 m školka 160 m lékař 968 m pošta 1074 m škola 533 m obchod 2681 m vlak 3720 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 072 Kč

6 161 – 25 059 Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 8 539 · váha 37 %

Model z dat 16 408 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 20 019 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 8 539 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 230% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 408 Kč (rozpětí 10 666 Kč – 26 101 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 20 019 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Meziboří, stadion)
Nádraží: 3712 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Liberec: 173 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
České Budějovice: 228 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 287 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno