pronájem bytu 3+1 66 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem skvělého bytu 3+1 Ostrava, Sládkova ul. Nabízíme k pronájmu útulný byt 3+1 po celkové rekonstrukci ve vyhledávané lokalitě Moravské Ostravy. Bytová jednotka se nachází v 6. nadzemním podlaží výškové budovy se dvěma výtahy na ul. Sládkova a disponuje celkovou výměrou 66,1 m², z čehož 64,70 m² tvoří podlahová plocha bytu a 1,4 m² odpovídá ploše komory na patře. Byt prošel kompletní a velmi vkusnou rekonstrukcí, kuchyňská linka vybavena vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, el. trouba, myčka, lednice s mrazákem, digestoř), v ložnici zůstává vestavba se skříněmi a postelí (o šířce 160 cm), další dva pokoje budou bez vybavení. V koupelně s nadčasově zvoleným designem je vana, umyvadlo se zásuvkovou skříňkou, přípojka k pračce a sušičce, toaleta je samostatná. V předsíni praktická předsíňová stěna s botníkem, šatna s úložnými prostorami, v komoře na patře u bytu jsou k dispozici regály. Byt je vybaven klimatizační jednotkou. K bytové jednotce náleží také sklepní kóje, skvělým bonusem je severozápadně orientovaná zasklená lodžie o výměře 3,6 m². Vytápění dálkové, zálohy na služby a energie (teplo, TUV, vodné, úklid spol. prostor domu, výtah) ve výši 3.500,- Kč/měs. + elektřina, kterou přepisujeme na nájemce. Vratná jistota pronajímateli ve výši 25.000,- Kč, provize RK ve výši jednoho nájemného plus DPH (21 %). Atraktivní, vkusně zrekonstruovaný byt v klidné lokalitě, v dosahu centra města, v docházkové vzdálenosti nákupní centrum Futurum, městská nemocnice, také odpočinková zóna v nedalekém městském parku. K nastěhování v prosinci 2026. 

Parametry

Cena: 17 500 Kč /měsíc (265 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: AZURO reality - Lenka Zapletalová

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.12.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 16 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N01099

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 500 Kč

265 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 303 Kč

13 116 – 18 016 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 15 100 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 21 527 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 100 Kč (rozpětí 13 055 Kč – 17 575 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 21 527 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno