Prodej bytu 4+1 86 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NOVÁ CENA 11 740 000 Kč – VÝRAZNÉ SNÍŽENÍ CENY
Pokud jste tuto nabídku již dříve zvažovali, nyní je ten správný okamžik se k ní vrátit.
Nabízíme vám prostorný a světlý byt 4+1 s lodžií a sklepem o celkové ploše 86,3 m² v žádané lokalitě Prahy 10 – Strašnic, jen několik minut chůze od metra A Strašnická.
Byt se nachází v posledním, 12. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu s výtahem. Nad vámi již nikdo nebydlí a díky umístění v nejvyšším patře se z bytu otevírá krásný, ničím nerušený výhled na Prahu.
Dispozici tvoří čtyři samostatné pokoje, kuchyň, koupelna s vanou, samostatné WC a prostorná předsíň s vestavěnými skříněmi. Z jednoho z pokojů je přímý vstup na lodžii. V obývacím pokoji a ložnicích zaujmou zrenovované dubové parkety, které bytu dodávají nadčasový charakter. K bytu náleží také sklep a spoluvlastnický podíl na nebytovém prostoru v domě.
Dům je zateplený, má plastová okna a vytápění z centrálního zásobování teplem. Velkou výhodou je možnost dokoupení vlastního garážového stání přímo v domě, což je ve Strašnicích velmi praktický benefit.
Ideální pro rodinu i jako investice
Byt nabízí výborné podmínky pro rodinné bydlení. Základní škola se nachází přímo naproti domu, v docházkové vzdálenosti jsou školky, poliklinika, obchody i oblíbený sportovně-volnočasový areál Gutovka. Metro A Strašnická spolu s tramvajovým a autobusovým spojením zajišťuje rychlou dostupnost centra Prahy.
Zajímavý potenciál nabízí nemovitost také investorům. Jednoduchou stavební úpravou lze dispozici rozdělit na dvě samostatně obyvatelné jednotky, přičemž k tomuto řešení je již zpracovaný projekt. Dvě menší jednotky mohou nabídnout zajímavější nájemní výnos než pronájem jednoho velkého bytu.
Pokud jste byt již dříve sledovali nebo hledáte prostorné bydlení ve Strašnicích s výbornou dopravní dostupností, doporučuji využít aktuální cenové změny a domluvit si prohlídku co nejdříve.
Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.74 mil. Kč (136512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
295 m
MHD
184 m
školka
333 m
lékař
237 m
metro
293 m
pošta
691 m
restaurace
170 m
škola
43 m
obchod
1210 m
vlak
1203 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 11.74 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.08.2026 | 11.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.74 mil. Kč
136 512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.39 mil. Kč
9.73 mil. – 12.80 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.21 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.48 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 949 Kč/m² → 12.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.48 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.74 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Staré Strašnice)
- Nádraží
- 327 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 11.89 mil. → 11.74 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |