Dražba pole 4624 m²

Vodochody · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby jsou následující nemovitosti: -parc.č. 102/4 orná půda o výměře 2674 m2 -parc.č. 102/38 zahrada o výměře 990 m2 -parc.č. 102/48 orná půda o výměře 960 m2

Parametry

Cena: 4.96 mil. Kč (1072 Kč/m²)
Pozemek: 4624 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 2282 m MHD 89 m školka 1203 m lékař 2559 m pošta 132 m restaurace 2406 m škola 1604 m obchod 7645 m vlak 2514 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	4.96 mil. Kč	+21.0 %
15.10.2026	4.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.96 mil. Kč

1 072 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

3.56 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 1.43 mil. · váha 13 %

Model z dat 5.63 mil. · váha 81 %

Cenová hladina (cr) 854 423 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (13% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 309 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (81% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 34 nabídek stejného druhu → 854 423 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.96 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Vodochody, Hoštice)
Nádraží: 2893 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 3 přestupy
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zdraženo 4.10 mil. → 4.96 mil.
15.10.2026	přidáno