Prodej stavebního pozemku 5679 m²

Vysoký Chlumec · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi stavební pozemek o úžasné velikosti 6 168 m2 zahrnující podíl na spodní příjezdové komunikaci. Většina nabízeného pozemku je podle platného územního plánu zařazena jako plocha BV (bydlení venkovské) a v souladu s podmínkami pro dané území lze pozemek rozdělit až na 3 stavební parcely, je na něm tedy možné postavit až 3 rodinné domy (více viz výňatky z územního plánu). Pozemek je připojen na elektřinu (2 samostatné sloupky), zásobení vodou je aktuálně možné řešit vrtem a odpady jímkou či čističku odpadních vod. Obec již zároveň řeší projekt napojení dané lokality na obecní vodovod a kanalizaci, s nimiž počítají i platný územní a regulační plány.

Územní plán pro dané funkční plochy dále připouští chov hospodářských zvířat, řemeslnou výrobu, maloobchod a služby včetně ubytování agroturistiky apod., pozemek tedy nabízí i pestré možnosti využití pro podnikatelské účely.
 
Přímo v městysu Vysoký Chlumec najdete mateřskou školu včetně lesní školky, pětiletou základní školu, obchod s potravinami, pekárnu, restauraci s penzionem, fotbalové hřiště, letní kino a skanzen. Město Sedlčany s veškerou další občanskou vybaveností se nachází pouhých 5 minut jízdy autem nebo autobusem. Do Prahy se dostanete autem za cca 50 minut, případně přímým autobusem na Smíchovské nádraží. Za cca 20 minut se dostanete autem i autobusem k Orlické přehradě a na mnohé krásné pláže Vltavské kaskády, za koupáním ale můžete vyrazit i do několika okolních lomů. Dostupnost do Prahy i jinam v budoucnu výrazně zkrátí plánovaná dálnice D3 s nájezdem 10 minut od pozemku.

Nenechte si ujít vzácnou příležitost investovat do tohoto výjimečného pozemku s mnoha možnostmi využití a perspektivou budoucího rozvoje. Můžete si začít ihned realizovat svůj sen o bydlení v přírodě, ale zároveň na kraji živé obce s dobrou dostupností do „centra dění“.

Hranice pozemku a bližší informace Vám rádi ukážeme či sdělíme na prohlídce nebo po telefonu či e-mailu.  

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (1320 Kč/m²)
Pozemek: 5679 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: century-21-harmony

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 5136 m MHD 9 m školka 119 m lékař 5210 m pošta 112 m restaurace 2190 m škola 119 m vlak 5313 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

1 320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

5.03 mil. – 6.29 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 5.18 mil. · váha 92 %

Model z dat 5.11 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 13.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 912 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 13.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 9 m (Vysoký Chlumec)
Nádraží: 5320 m (Sedlčany)
České Budějovice: 127 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Liberec: 226 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno