Prodej stavebního pozemku 2181 m²

Mnichovice, Božkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — v současné době je podmíněno vydání stav. povolení na dům intenzifikací Městské čistírny odpadních vod. Dle sdělení města není možné přesně určit časový horizont.

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Myslíte na budoucnost ? Plánujete si postavit dům? Chcete pozemek stranou ruchu a přesto v dosahu skvělé občanské vybavenosti a dopravní dostupnosti? Pak máme pro Vás velký atypický pozemek  (spojení dvou čísel parcelních) v Mnichovicích u Prahy. Pozemek je součástí rezervy pro dostavbu předměstí, tedy určen územním plánem pro výstavbu rodinných domů v rekreačních oblastech. V současné době je podmíněno vydání stav. povolení  na dům  intenzifikací  Městské čistírny odpadních vod.  Dle sdělení města není možné přesně určit časový horizont. Nicméně pozemek je již v současnosti napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, elektřina je na hranici v kiosku, stejně tak na hranici pozemku je plynovod. Nespěcháte-li se stavbou a líbí se Vám místo, neváhejte. Bližší informace a prohlídky u makléřky.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (3622 Kč/m²)
Pozemek: 2181 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 830 m MHD 674 m školka 928 m lékař 1015 m pošta 865 m restaurace 774 m škola 803 m obchod 7451 m vlak 448 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

3 622 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.09 mil. Kč

7.68 mil. – 10.04 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 10.93 mil. · váha 89 %

Model z dat 10.67 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 011 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.67 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 17.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 14:32

Velký stavební pozemek v Mnichovicích s již přivedeným vodovodem a kanalizací. Stavební povolení je však časově odloženo na neurčito kvůli nutné intenzifikaci čistírny odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: spojení dvou čísel parcelních

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Mnichovice, bytovky)
Nádraží: 980 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno