Prodej stavebního pozemku 739 m²

Kutná Hora, Karlov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout pozemek o celkové výměře 739 m² v ulici U Skály v Kutné Hoře, s výhledem na možné budoucí využití pro bydlení. Součástí nabídky je také stávající chata a zahrada s ovocnými stromy a okrasnými dřevinami.

Pozemky jsou v územním plánu zařazené do zastavitelné plochy Z105 BI pro bydlení v rodinných domech. Možnost konkrétní výstavby však dosud není potvrzena. Je podmíněna zejména odborným prověřením zátěže půdy těžkými kovy, případným hodnocením zdravotních rizik a splněním požadavků příslušných úřadů. Před plánováním stavby je nutné ověřit také dopad omezení bydlení na kontaminovaných haldách.

Nabídku tvoří parcela č. 4175/5 o výměře 722 m², vedená jako zahrada, a parcela č. 4175/21 o výměře 17 m², vedená jako zastavěná plocha a nádvoří, se stavbou bez čp/če. Obě parcely se nacházejí v katastrálním území Kutná Hora.

Výhodou je stávající zázemí pro pobyt na zahradě. Chatu doplňuje kůlna pro uložení nářadí, na pozemku je elektřina včetně třífázového připojení. Voda je sezónní, přiváděná povrchově vedenou hadicí; k dispozici je také nádrž na dešťovou vodu. Pro případnou novou výstavbu je potřeba samostatně prověřit kapacity a podmínky napojení na sítě.

Zahradu doplňují vzrostlé ovocné stromy, keře a květiny. Pozemek tak může zaujmout zájemce, kteří hledají zahradu se zázemím a současně chtějí prověřit její budoucí stavební využití.

Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. Rád Vám pozemek ukážu a představím dostupné podklady k jeho využití.

Parametry

Cena: 3.64 mil. Kč (4926 Kč/m²)
Pozemek: 739 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: apres-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Trativod

Vzdálenosti

bankomat 631 m MHD 316 m školka 1170 m lékař 1085 m pošta 1199 m restaurace 635 m škola 635 m obchod 1707 m vlak 937 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.64 mil. Kč

4 926 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

3.06 mil. – 4.89 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.30 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.49 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 167 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.64 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 22:32

Předmětem je pozemek se stávající chatou a zahradou v Kutné Hoře s potenciálem pro bydlení. Budoucí výstavba je však podmíněna odborným prověřením zátěže půdy těžkými kovy a kontaminace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: sezónní povrchově vedená hadice
prislusenstvi: chata, kůlna, nádrž na dešťovou vodu

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Kutná Hora, Perštejnec, rozcestí)
Nádraží: 932 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno